北海最便宜小产权房(北海便宜房子现在大概什么价位？如何找到它们？)

两年时间不到，这样的房价已经成为北海遥远的记忆。

北海现在便宜的一手房，多数在7500-8500元/平方。如果不介意位置、户型、新旧程度的，6字头也不少，偶尔还可见到5字头。

这些房子大体上可分为三大类：一是新盘：新上市或准备上市的项目；二是尾盘：准备交房或者交房不久，现在仍在销售的楼盘；三是陈盘：已经入住多年、售楼中心此前已经关闭现在又重新搭建销售的小区。

便宜的新盘

新盘是指正在规模销售、或正在预约认购的在建楼盘。有的已拿到预售证，有的还没拿到。特点很明显：可售房源较多、价格相对较高、购房后要等待一段时间才能交房。

上表中有些没有报价。原因楼盘还没拿到或刚刚拿到预售证，价格未定。有两个是精装楼盘，看起来有点贵，但如果不考虑装修费用，毛坯6800左右。

北海现在便宜的新盘确实不多，供应有点偏紧。这也是现在不容易买到合适的便宜房子的重要原因。

提醒下：一分钱一分货。想便宜的房子就不能期望楼盘有很高的品质。

便宜的尾盘

尾盘是指那些已经卖得差不多、准备交房或刚交房不久、售楼中心还没有关闭的楼盘。

这种楼盘不大容易找到合适的户型，因为房源不多、好房难求。房价也不会很便宜，因为售楼中心还没撤消，开发商一直在卖房。

这些楼盘的房源不敢保证。按北海目前楼市行情，随时都有可能卖光。价格也有可能随时变动。

虽然是尾盘，但仍然是期房，签订的仍然是商品房预售合同。可以“即买即入住”，并不是“即买即办证”。

特意指出这些，是因为尾盘与下面所述的类别很容易混淆。

陈盘再售

从2010年到2016年，北海楼市陷入了漫长的低迷期。好多楼盘卖到最后还剩少量房源卖不动，开发商一发狠干脆关掉售楼中心封盘不卖。

2017年以来，北海楼市火热、量价齐升。于是，那些关了售楼中心封盘不卖的开发商开始心动了，售楼处又重现江湖——这就是陈盘再售。其特点鲜明：楼盘已经交房入住数年、售楼中心以前曾经关闭过现在是重新挂牌开张。

这样的陈盘目前在北海不少，而且几乎都在黄金地段或热闹地带，周边配套已经渐渐成熟。例如北海大道、四川南路、新世纪大道、西南大道、北部湾东路、广东南路等等。沿着你想买房的道路走，见到路边有售楼处（通常都不是很显眼）就进去问一问，也许就是陈盘再售。（限于篇幅，这方面的楼盘暂不列出。）

陈盘的报价极有诱惑力：大多数是6字头，个别甚至低至5字头。最贵也只是7000-8000之间。

不过因为是剩房出售，想找到好房源，真要碰运气。又因为已经交房入住数年，有些房源可能是相当的陈旧。

还是那一句话：一分钱一分货，求得便宜就不能要求品质太高。

去年亮相的陈盘比较实在，卖的都是以前卖剩的、或者退回的一手房。今年的陈盘明显有点混乱：有些把自己当成全新楼盘来吆喝，有些把二手房混杂一起当成新房出售。

所以挑选陈盘时，要看房源所在楼栋的预售证。如果是几年前签发的，肯定不是新盘。

另外，要问清楚签订的是商品房预售合同还是二手房买卖合同，更要问清楚什么时候可以签订合同。因为有些陈盘房源此前已经签约且备案，未必能即时生成合同。强调：一手房购房合同是国家强制格式，卖方自制的购房合同是无效的。

如果有条件，可以问问小区业主是否已经拿到产权证。或者到不动产登记中心询问这个小区能否办证。

低价诱人。但越是低价越要谨慎。

附：

北海的楼盘可简单分为低端、中端和高端三类。本文介绍的是偏向于低端的普通一手房（非海景房）。

中端的楼盘，是指万元左右的非海景房。详见《北海目前报价万元上下的普通楼盘有哪些？啥模样？》

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