小产权房 怎么查？怎么分辨购买的房子是大产权还是小产权

什么大产权，所谓大产权就是国家颁发的有关房屋的各种证书，也是国家承认的房源。开发商或是政府开发土地的时候都要去土地局、房管局、等办理各种手续。所以来说购买大产权相对要比小产权安全的很多。

小产权房就是和大产权房相反，是国家不承认的房源。可能是村镇大队颁发的开发手续。或是在自己宅基地上建造的房屋。在有关官网上也查询不到这套房源的任何信息。

所以说我们如何分辨出我购买的房屋是大产权还是小产权呢？

1.价位

如果大家都知道了小产权的各种弊端为什么还有人买呢？它既然还会在市场肯定有自己存在的道理。比如同个地段A小区售价两万，b小区售价1.2万。高额诱惑下必定会有客户会被蒙蔽双眼。

2.证件

上面也提到了大产权是国家颁认可的，所以所有证件也会相对齐全。购买房屋时检查开发商证件一定是必不可少的动作。证件包括有《五证》《两书》《一表》。

3.产权

说到产权给大家普及一下。40年和70的的区别。四十年不一定就是小产权。而70年肯定就是大产权。怎么解释呢。开发商建造房屋时除了正常房屋以外。还会建造公寓、写字楼等设施。对于这些楼屋国家也划分了房屋性质，商业性质就是40年产权。是国家承认的房子，所以也是大产权。而小产权40年房子是不具有法律效益的。

4.房本

不管是70年性质还是40年性质，只要是国家承认的房子都会有自己的独立房本，小产权房屋却没有，最多就是大队开的一个证明。

5.过户

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