小产权房怎么可以退？买的房子降价了如何退？

处理这种事情一般有两种情况：

第一种情况，签订认购协议书的时候开发商有相关约定。比如恒大就曾推出过无条件退房政策，如果签订认购协议书时有相关约定，可按相关约定办理退房。

第二种情况，签订认购协议书的时候开发商没有相关约定。这种情况仅凭房子降价要求退房是没有法律依据的。同样的道理，房子涨价，开发商也无权要求已经买房的人补钱。

那么第二种情况是不是就没办法退房了呢？也不绝对，那就需要我们好好研究购房合同，找其他理由退房。一般购房合同中涉及解除合同的条款有如下几条：

1、逾期交付。逾期超过**日后，买受人有权解除合同；

2、面积误差超过一定比例。建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同；

3、规划变更未及时通知买受人。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起**日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同；

4、设计变更未及时通知买受人。双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件、涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起**日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同；

5、商品房地基基础和主体结构经检测质量不合格的，买受人有权解除合同；

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