小产权房律师见证书(英房买房，为什么需请律师，律师发挥着哪些作用？)-2024深圳小产权房信息

房产律师是专门从事住宅物业的律师，受到有关部门的全面监管和投保。

除了填写房产买卖中涉及的所有法律文件，在房产转让所有权的过程中也有很多事情需要律师来操作。

我们可以按照购房流程的时间线，来梳理下房产律师在购房的不同阶段都需要发挥着哪些作用。

交换合同前：

1、买家代理律师会按照《反洗钱条例（Anti-MoneyLaunderingRegulations）》对买家进行身份验证，包括身份证明，地址证明，资金来源调查（反洗钱调查）。具体的文件资料包含：您的联系方式、出生日期、社会保险号、护照或驾驶执照、您的房地产经纪人的详细信息、您是否需要抵押贷款以及您使用的贷方等。

2、律师会跟当地的主管部门对房屋项目进行全面的调查，比如房产项目改建是否合法，有无道路规划，周围土地的过去使用情况，是否受到污染等。这些调查，都能充分的保障买房人的利益。

他还可以帮你确认房产本身是否有任何水管或下水道，如果你打算扩展，这还是很有用的。

3、律师也会针对这个交易性的合法性进行调查，对开发商的资质进行调查，查看开发商的相关法律文件，保险和地契文件等等。因此尽量选择可信赖的知名上市开发商的房产，以此规避一些风险性问题。

等待交房期间：

如果你是用抵押贷款购买房产，您的律师将提交一份产权证书，要求您的贷款人提供提款资金。请留意，大多数贷款机构要求至少提前5个工作日通知提款要求。

在交房前，律师会定期提醒客户支付款项。买家支付的房产款项都是打到律师的信托账户，即律师事务所对公账户，这是一个受到政府监管的账户。

在交房前两个月，律师负责审核开发商的购房合同条款合理合规，买房资质、资金合理合法后，再将款项转交给开发商代理律师，最后才到开发商。

房产交付后：

完成交房后，律师会帮你处理交房后所需的手续，其中包括：

支付印花税：他们将代表你购买时应缴纳的任何印花税转给英国税务海关总署。

进行房产登记：当房产登记完成后，律师将把注册产权（registeredtitle）转交给您，以确认您持有的房产的所有权。