为什么国外没有小产权房(柬埔寨买房流程有哪些？新房二手房土地哪个更简单？)

柬埔寨新房购买流程如下:

查找在售项目和可售房源

常见的渠道:

●网站搜索(信息较杂,请注意辨识真假)

●柬埔寨房地产网(房源较全,信息较精准)

●柬埔寨房地产网APP

●微信公众号/群组

●找中介公司

●参加柬埔寨房地产展(每年举办两届)

售楼部实地踩盘

我们强烈建议您购买前实地考察项目,同时我们也支持预约看房,可提供接送、翻译、答疑、议价等全方位服务,并且不收取任何服务费。

选定房源

这一步您需要确定喜欢的楼层、户型,并确保了解价格、还款方式等信息。

交定金

一旦您决定购买,就需要向开发商支付$2000-$3000的定金

签署协议

交定金当天需要提供有效护照,现场签署一份协议,并按手印

支付首付款

首付款通常定金交付后7天内支付,首付比例通常30%-50%。

签合同

签合同时,需要注意确认产权过户和款项支付的重要交易节点以及违约条件。如果没有十足的把握,可在专业律师的陪同下进行。

按照协议付款

常见的付款方式:

●按工程进度付款

●按月分期付款

●一次性全款支付

交房验房

这是关键的一步,不能掉以轻心,如果发现面积、层高等有误差,或质量有问题,务必第一时间和开发商协商解决。

办理过户手续

付完款之后,开发商便会将产权转移到买家手中,买家需要支付4%的转让费,待拿到硬卡就成为真正的业主啦!

总结:柬埔寨新房购买流程看上去繁琐,实则其实并不复杂,粗略来看只需经历看房选房、交定金、交首付、签合同、收房验房、过户六个步骤,有疑问可以进一步咨询我们威信REAKH2016

,大部分流程中介公司和开发商都会协助完成,新手买家不必担心。

柬埔寨二手房交易流程如下:

查找二手房源

常见的渠道:

●找柬埔寨房地产中介(各家资质良莠不齐,建议选择较权威的机构)

●柬埔寨房地产网(5万以上开发项目及私人房源可查看)

●Facebook

●实地查找(房东会在门口上挂“房屋出售”字眼的提示牌)

注:通过中介公司出售是柬埔寨二手房市场最大的渠道,因此,如果您是想要考虑二手房的买家,最快捷的方法是寻求中介代理人的帮忙,他们手头上往往有大量的房源及房东联系方式,可以帮您迅速筛选。

联系房东实地看房

一些房东会亲自参与看房过程,一些房东则会把钥匙交由中介代理人,委托中介代理人帮忙带看

交定金

确认购买之后,买家需要先交一笔定金,具体的金额和房东协商而定。房东在收到定金后,也需要在中介代理人或律师的见证下提供收款凭证或合约。

签订合同

通常在买家交付定金一周内,房东会在一周内请求律师创建合同,双方在律师在场见证下签订合同。

按付款时间表支付

买家根据合同约定按时向房东付款,二手房交易通常要求买家在短期内尽快付完款

办理产权过户

付完款之后,需要到柬埔寨财经部缴纳4%的转让税,到国土、城市规划和建设部完成产权过户,二手房买卖流程才最终完成。

提示:柬埔寨二手房交易也涉及很多知识,柬埔寨房地产网建议买家注意核实产权的真实有效性,同时也要留意有无债务、抵押或官司,以免产生不必要的纠纷和损失。

柬埔寨土地交易流程如下:

查找在售地块信息

常见的渠道:

●找柬埔寨房地产中介(各家资质良莠不齐,建议选择较权威的机构)

●柬埔寨房地产网(进入“土地”页面)

●Facebook

●实地查找(地主会在土地旁边树立“土地出售”字眼的提示牌)

现场查看土地状况

需提前和地主预约好时间,然后到现场实际查看土地及周边的情况。如果没有明确的边界,那么在签订合同之前应该再地籍管理局工作人员在场的情况下测量边界,可以用坚固的泥桩或栅栏划定边界。

核实土地真实状况

这一步尤为关键,柬埔寨房地产网往期文章中给大家介绍过有效的方法,买方需在柬埔寨国土、城市规划和建设部的土地局核实土地产权证,以便检查土地有无债务负担。另外也要向乡/分区官员了解该房地产的详细信息,还可以向周边邻居打探土地的真实状况,确保产权安全。

支付押金/定金

一般以物业价格的50%将作为购买定金支付。

签署合同

同样的,为确保安全,在签订任何合同前请在律师的协助下完成

办理产权过户

土地过户税为土地价格的4%,这是需要上交给柬埔寨财经部的税。

支付余款

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