小产权房抵扣地方债，便宜就该担风险？

购房者林女士：

大约2019年的9月份左右，在中介买的抵账房。这个房子据说是开发商没有钱，然后把这个房子抵给建筑方了，然后建筑方把房子经过中介，我们就买了这套房子。

林女士说，购买的这套抵账房相比市场价，每平方米便宜了两千多块钱。为此，林女士便通过中介交了全款签了合同，房子也登记备案到自己的名下。本以为这买房子的事就顺顺当当的结束了，可是没想到，当林女士想要索取购房发票办理产权时，却遇到了问题。

购房者林女士：

开发票我就一直联系卖房子这个人。刚开始的时候说，你等等，我们也在协调这个事，追到最后（施工方）说，你上售楼处去，应该他们给开。然后售楼处这边还不认可，出纳说你要是着急要这个发票，那你就自己交这个税点。

林女士说，距离交钱买房，已经过去了一年的时间。在此期间，她曾多次沟通小区地产及施工方，但却始终没有弄明白这发票到底应该由谁来开具。随后，为了了解情况，记者首先来到了恒盛豪庭小区地产的财务室。

恒盛豪庭地产财务室工作人员：

她是工程抵款的。现在就需要施工方把发票给我们开过来，他给我们开施工发票，因为我们得正常抵税。然后我们抵完之后，才能给客户开发票，现在她跟施工方需要协商这个问题。

财务室的工作人员表示，目前，地产与施工方之间仍有部分问题没有解决，所以才导致林女士的购房发票迟迟无法开具。如果林女士着急，可以自己支付应缴的税款。

恒盛豪庭地产财务室工作人员：

因为她当时买的工抵房，可能比正常房子便宜呗，既然你买这个工抵房，你可能就会承担相应风险。假如你着急开发票，就可以自己拿税点钱，然后我们可以给你开。

随后，为了了解地产与施工方之间的问题，记者联系到了施工方的负责人。

施工方（卖方）负责人：

已经在协商解决了，现在就是集团内部还有个流程要走，走完他们才能通知吉林那边开票。

记者：

现在这个税钱，咱们这边也是认可出的？

施工方（卖方）负责人：

对，认可出了，该我们出的我们肯定出嘛。

记者：

走流程大概多长时间？

施工方（卖方）负责人：

我刚刚也在问大约需要多长时间，没回复我。这边我有消息了，马上会通知她。

购房者林女士：

我现在就是希望不管是售楼方，还是施工方，你们中间的解决问题你们自己协商，我希望你们尽快把发票开给我。

抵账房，看似价格低，但其实自身存在的风险却很大。其实，类似于林女士这种在购买抵账房后产生纠纷的，在我们的节目中并不是个案。

那么除了此次的发票问题之外，在购买抵账房时还有哪些问题需要注意？对此，记者也咨询了律师。

吉林良智律师事务所律师马骏骐：

对于购买抵账房，在这里要给大家两点提示：第一，我们要到产权交易中心去查一下房屋的备案，看这房屋的权属是否明晰，我们要看一下实际所有权人到底是谁。

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