小产权房存量房存量房交易注意事项盘点-2024深圳小产权房信息

另外，今天提到的存量房，主要是指：已被购买并取得所有权证书的房屋，也指未居住过的二手房，即通常所讲的"库存待售"的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，更通俗一点来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

一、卖方注意事项

①注意选择的中介机构，是否具备当地住建局核发的备案证书

②在中介机构放盘，要根据相关流程提供产权证和身份证，并与中介机构签署放盘委托书，明确拟成交价格、代理时限等问题。

③放盘出售时，需要填写《房屋状况说明书》，如实提供房屋相关信息。

④房屋存在未结清贷款时，请提前向银行了解办理相关手续的流程，房子里有租户时，还需要通知租客，是否有购买意向，如果没有，可以和租户签订放弃优先购买权的书面协议;与租户协商搬离时间及条件等。

二、买方需注意事项

①买房在选择中介时，同样需要审查中介机构是否取得市住建局核发的备案证书。

②关注本市的购房政策，审查自己是否具备购房资格。

③考虑贷款买房，需要提前了解征信需求，关于个人流水、工资收入等情况都有可能会影响贷款额度和年限。

④提前测算税费，税费多少应以最终正式交易时税务部门计算为准。

三、核查房屋产权情况

①没有产权证书的房产存在一定风险，购房前一定要查验《不动产权证》、《不动产登记薄》，注意确认产权人、房屋自然状况、是否存在查封、抵押限制转移等情况。房屋如被查封，不动产登记部门将不予办理过户登记手续，此类房屋切勿轻易签约。

②在审查《不动产权证》时，注意查看是否有“共有人”。如有"共有人”，合同签字时，全郎的"共有人”均须在现场。如产权人或共有人未到现场，买方应要求签约人出示来到场共有人同意出售房屋的《公证委托书》。

③房产的楼龄、建筑结构等问题同样会影响贷款，楼龄较老的项目，可能不能申请贷款或贷款年限较短。

四、合同签署环节

①合同签名后就具备法律效力了，在签合同时一定要仔细阅读合同条款，及时对条款中有疑问或遗漏事项提出质疑，部分卖家口头承诺可以要求以附加条款形式白字黑字写明，合同签署后，签名人均应持有一份合同原件。

②通过中介购房时，中介费的支付，已合同签署为节点，在双方签署签署《房屋买卖合同》后，，买卖双方应当按照约定支付中介服务费。中介机构通常会要求中介服务费支付方签署《中介服务费确认书》，确认中介服务费的金额及支付方式。

五、办理网签手续

通过中介机构促成的交易，应由中介机构协助交易当事人办理存量房网签手续，网签合同的条款应如实填写。签订网签合同后，买卖当事人可通过广州市存量房自行交易签约系统或微信小程序“广州市存量房网签"查询存量房网上交易进度。

六、申办按揭贷款手续

中介服务中通常会出现按揭服务费的收费事项，在购房过程中买家可以选择自行办理按揭，这种情况下中介方不能强制收取相关费用。

七、交易资金托管环节

房产大宗交易时，会产生大笔的资金往来，通常买卖双方签订网签合同时，可选择是否进行资金托管，选择托管的银行。办理资金托管时，买卖双方与银行签订托管协议，约定托管的金额、存入日期，划款条件等，达到划款条件并经银行核实后，银行才会依照托管协议约定做资金划付，如果交易不成功，银行会在约定的期限届满后，将监管账户内的资金打回买方账户。

八、过户登记递件环节

买卖双方向不动产登记部门申请办理房屋转移登记手续。申请材料以不动产登记部门公示的为准。

九、等待银行(或公积金中心)放款环节

如交易选择按揭付款方式，在不动产登记部门门完成“抵押登记”手续后，银行(或公积金中心)会把按揭贷款直接转入卖方的银行账号(买卖双方申请按揭手续时，卖方所提供的银行账号。)

十、房屋交接环节

买方领取新《不动产权证》，卖方收齐尾款后。双方应及早确定房屋交接的时间，中介机构有义务协助买卖双方，办理房屋交接手续。

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