小产权安置房能过户吗 动迁安置房能买吗？会有哪些风险，该如何规避？

迁安置房过多久能交易？上海《关于动迁安置房提前上市交易有关问题的通知》沪房管市〔2010〕375号有明确规定。

也就是说小产证满3年或者大产证和拆迁安置协议满3年，两者满足其一，即可交易。——可交易的意思是房地产登记机构予以受理存量房地产买卖的转移登记或房屋租赁合同登记备案。

如果在限售期内签订的买卖合同并非无效合同，合同仍然有效的，只是无法办理过户登记而已。

那么购买动迁安置房有哪些注意点？

1、全部可能的产权人都要到场签约。

因为动迁安置房最后的产权人是不确定的，该安置房可能由一户中的多人共有，因此一定要让全部人签约，避免日后扯皮。

2、明确交易条件

房屋总价、过户时间、过户条件以及交房时间等。

3、设置严厉的违约条款。

4、限制出售方的合同解除权

等动迁安置房能过户时，可能要经历几年的时间，此时房价可能上涨不少，卖家反悔不卖了，对买酒是很大的损失。

5、明确买房人无购房资格时的对策

即便是动迁安置房，在办理过户的时候，购房人也需要满足限购政策，而限购政策并非一成不变的，可能购买时符合限购条件，办理过户时不符合了，因此购房者在合同中明确“出售方有义务配合等买方符合购房资格时过户或有义务配合过户给第三人”。

6、可随时入住或掌握控制权

在发生一房几卖情形时，占有使用房屋的买家具有很大的优势，一定要尽快交房、越快越好。

7、最好购买房屋已建成、已经办理出大证的产权房

8、明确税费缴纳的主体

买家只需承担买家应缴纳的契税，出售方缴纳的税费由其自行承担。

以上八点，是通过合同约定能够避免的风险，当然还存在一些运气差的无法避免的风险，如房屋被查封、房屋被产权人出租、房屋产权人去世、政策变化无购房资格、产权人一房数卖、原产权的债权人前来烦扰等。

总之，动迁安置房可买，但一定要专业人士拟订合同，购买前了解有无购房资格，最重要的是自己千万别违约，否则遂了卖方解除合同的心愿。

·骆小律·

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