南宁小产权房被拆 已有业主装修入住……

相信很多友仔友女都深有体会

不仅一年涨得比一年高

甚至已经普遍破万了

没有20万首付，连入场的资格都没有

于是

就有很多囊中羞涩却急于买房的人

把目光投向了3000、4000元/㎡的低价房

然而

这样的低价房却存在着很高的风险

兴宁区巨型“无证”商品房被强制拆除

8月2日

南宁市兴宁区组成执法队

对五塘镇一栋超高超大无证“商品房”

进行强制拆除

这栋违建房面积1万多平方米，共13层

该楼房已作为“商品房”出售

且已经有近20户业主装修入住

据城区“两违办”工作人员介绍

该楼房属无证建筑

在建设过程中，镇政府多次要求施工方停建

城区政府也曾强制断水断电并实施破坏性拆除

但该楼房负责人

不仅偷偷突击修复破坏层并接好水电

还对外谎称该楼房已办好相关证件

按每套30万元不等对外发售

使购房业主遭到巨大经济损失

为避免人们继续上当购房

城区政府组织执法人员

对楼房再次实施破坏性拆除

并对楼房断水断电

网络配图

楼房被拆除的事件一曝光

很多网友表示：

装修了才被拆，估计业主要崩溃了

Qieenn：买了的业主岂不是爆炸？

耗子先生好无聊：虚假信息，欺骗他人财产，数额巨大，这种人还没被抓吗？

仁生而趣：13层还装修好了才强拆？

boomlovepeak：应该在各正规渠道向公众告示属违规建筑，不然谁知道呢？买家只能信那个卖房的，也是倒霉。

也有网友表示：

既然选择了这种低价房

就应该想到有这一天

卡卡神人：贪便宜...

山木口听风：买房的明显被卖房的忽悠了

两个我1998：价格这么低，是不是违章建筑没点数吗？又不是小孩子玩过家家......

翼龙：怪谁呀，正规房不买，现在好了，钱也没了。

嘻嘻嘻嘻瓜：既然选择了这种房子就要做好承受风险的准备！！

事实上

我们经常在南宁的地铁口、菜市场

等人流密集的地方

看到不少人在推销“3000元/㎡的地铁房”

可谓诱惑力十足

而实际上这样的房子

往往存在很多问题和风险……

南宁多处推销低价房

而在南宁

三四千块的房子不止三五家，而是几十家

无论是高新区、经开区

还是兴宁、龙岗

近段时间均冒出很多价格超低的楼盘

而且这些低价楼盘虽然规模不大

户型多为30-100平米之间的偏小面积段

但推广手段可谓是五花八门、无孔不入

举牌拦截，买来电话号码疯狂呼叫

瞄准的就是城市底层首置人群

低价房都是什么房？

价格低是有原因的，根本原因在于地

房地产最值钱的就是地，其次才是房和产

这类低价房通常的土地与正规商品房有着本质区别

通常此类项目土地

属于农村集体土地或第三产业用地

不用经过国有土地“招拍挂”的程序

因此拿地成本很低

南宁常见的低价房要么是非法的小产权房

要么是回迁安置房

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对于回迁安置房，根据开发商和拆迁集团的协议，部分房源留给村民，用以改善村民居住环境，剩下的房源则被开发商当成商品房出售给城市居民。由于土地成本低，加上用材用料廉价，总成本不到3000元/平米，所以卖三四千依然有得赚。

低价房到底能不能买？

根据相关规定

房子必须依法取得五证

（即《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）

才可上市销售，才算正规商品房

这些低价房

有些只有一两个证

有些有四证但却拿不到预售许可证

由于证件不全，游离于房管部门监管

必然存在较大风险

低价房的风险主要有三点

↓↓↓

第一，缺乏监管，开发商实力弱，抵御市场风险能力不足，导致项目烂尾或开发商卷款跑路几率更高。

第二，办得产权证的难度大，某种程度上说你买了一套房，不如说是租了一套房。

第三，这类房子几乎没啥品质感，房屋质量、园林、外立面、物业服务都属于较差水平。

但对于大多数人来说

有需求就会有市场

尤其是一年也存不上几万的人

让他们买一套几十万首付的房子并不现实

而这些低价房让一些

不怕高风险，对房子品质没有要求

只要能住的买房人来说，相当于雪中送炭

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