太原新房门面房小产权出售?这几个坑千万不能跳!

撰文:疯狂哥李老师

前段时间,不少粉丝让我年后聊聊投资商铺的前景,什么样的商铺能够“一铺养三代”?

我们先说下投资商铺的坑吧,迈进一个都可能会让投资者血本无归!

1、商铺返租

这几年仍然有不少开发商打着“商铺返租、高额回报”的噱头卖商铺。然而这样的坑不知道要坑多少人,才会引起相关部门和投资者的关注?

商铺返租一般都是内铺,没有实质物理分割,由开发商管理经营,给商铺拥有者发房租。而巧的是,返租商铺往往都会经营不善,投资者商铺租不出去,又拿不回来,还得交物业管理费,太原已经发生多起这样的事件闹上媒体报道。

商铺返租的实质就是开发商快速回款融资的一种手段。目前返租年回报率在6%左右算比较正常的,如果开发商承诺超过10%则要谨慎了,多半是坑!

2、小产权商铺

实际上小产权就等于没产权,太原市因为近年快速城改,有不少小产权商铺!

太原小产权商铺主要分布在城中村回迁小区的底商,价格比同地段大产权商铺便宜近一半,但是不能分期付款。

主要风险是村民抗议收回商铺,产权纠纷不受法律保护,可能到头来铺没了,钱要不回来!

3、谨慎选择地段

商铺最核心的价值就是地段,不要以为市中心商铺就一定好出租,同时还受到该地段交通环境的影响。

比如亲贤街,目前茂业二、王府井等都非常火爆,人流量也非常大,但是街边商铺却大多经营不善,这种大型shoppingmoll吃喝玩乐购一站式消费,吸客能力会越来越强,不建议在其周边投资商铺。

还有传统商业街解放路、钟楼街等,近几年因为城市规划南移西进,加上修地铁,临街商铺经营状况简直惨不忍睹。

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