大产权房买了小产权车库 容东安置房产权、契税、车位这才是正确的打开方式

本来是高高兴兴回家，难道有这么多“坑”？只不过有“眼儿气”之人编造“受害者心态”，给大家喜事儿添堵。

走全知道君给大家细说说，别被让“小心眼儿”之人糊弄了大家。

——雄安全知道君

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一、十年后交易不需要补土地出让金

咱们安置房交房后是直接办理不动产登记，也就是大家常说的大产权。

十年后交易时，按照商品住房交易制度执行，不需要补什么土地出让金。

说交钱的，都是大忽悠。

二、安置房契税99.99%的人不交钱

契税税率没错，需要交这么多？

NO!绝大部分家庭需要交0元。

1.按规定获得的50平米是免税的。

2.自购买的20平米或90平米，根据税法的相关征缴规定，按照规定扣减本套房产对应的补偿后计征契税。税率以房产套次和房产面积为依据。

算法比较绕，结论就是：

只要你补偿款（村集体、房、地）比买20平米的钱（14万）多，就不用交契税。

如果是自己买了90平米的，补偿款拿了60万，家庭第一套房子，自购价款63万，应交税（63万—60万）×1%=300元。

三、车位、储藏室不算入公摊

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等，以及共同使用的墙体。以水平投影面积计算。

地下车位和储藏室不属于公摊面积范围。

地下车位属性分两种，人防车位所有权属于国家，不得转让，但使用权可以转让流通（能租不能卖）；另一种是产权车位，所有权属于开发建设单位。

四、公摊不是越小越好

还有人说我不要公摊，越小我不就套内越大？

没了电梯、楼梯，人咋上楼？没管道房水电暖还挂在楼外么？

公摊的部分一般是为满足生活和出行所必有的公共使用空间，并且对于楼梯、消防栓等这些设施，消防安全是明确尺寸要求。同时，还需要满足咱们拆装家具的需求，

总不能买个床还得弄个吊车吊进去吧，咱家里来个亲戚也不能让人从墙缝挤过去啊

五、住宅维修资金

住宅维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。

这就相当于房子的保险一样，若干年后修电梯、补房顶之类的大工程。专款、专户、专用，使用需要户数和面积双2/3才可以用，并且10万以上就需要专门审计。

商品房、安置房一样都需要交，既然将来交易是一样的，收费标准也是统一的，有电梯的是130/平米。

六、安置房没有使用年限

这个设计使用年限是根据住建部的《建筑结构可靠性设计统一标准》规定的，民用普通性建筑的设计使用年限为50年。

这不是说到了50年就不能住了，而是设计指标。跟咱们自己家的车一样，买的时候5年10万公里保修，到年头了需要年检，保养。

房屋所有权是没有使用年限（也就是说一直用）。

只有土地使用权有使用年限，住宅建设用地使用期最高是70年，根据《民法典》届满后自动续期。

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