城市安置房变小产权?安置房可以随意改建吗?商品房与安置房有什么区别?

商品房与安置房有什么区别?

1、最基本的产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又可以称为不完全产权房,即它具有完全的房屋权,但并不一定有完全的土地使用权,而商品房是这两个都具有的,有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨,商品房的是出让,这也意味着前者是没有缴纳出让金的,后者是已经缴纳了土地出让金的,所有在买卖交易中,安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

2、质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢?那是因为商品房在质量方面都会做得好一点,通常不会出现什么大的问题,而安置房为了降低成本,利润被限制,有些建筑单位就会存在偷工减料的现象,俗称豆腐渣工程。

3、交易上的风险

限制多了,风险肯定也会多,所以在交易上,安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的,所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那双方签订的购房合同,可能会造成该合同无法继续进行下去,这就存在了非常大的风险。

4、时间交易

安置房可不是谁都可以买的,看它前面俩字“安置”就知道了,拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的。

为什么不建议购买安置房?

1、不能贷款

购买安置房跟购买商品房也一样,是需要有产权证书的情况下才可以申请银行贷款的,但是有很多安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房,那么就有可能面临全款购买房子的风险,并且购买没有产权证的房子风险很大,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

2、质量不可靠

安置房主要是为了安置被拆迁的人群的,所以安置房对于开发商来说获益并不是很大,安置房的利润往往是被套死的,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。这也是大多数人对于安置房的看法,所以才会有这么多人都在说安置房的质量不可靠,当然也有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

3、小心债务问题

购买安置房的话还要小心安置房可能会存在债务的问题,因为拆迁安置是一个比较漫长的过程,在购买房等待过户的漫长时间内,也就是没有办理产权证书的这段时间里,很有可能发生其他的一些意外情况;也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。一旦房屋买卖涉及到债务问题的话,购房者交了钱就有可能会遭受损失。

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