增城新塘电梯小产权房 华馨苑小区点评

华馨苑位于增城区新塘内，建成于2008年，由碧桂园建造完成，广州市粤泰物业服务有限公司代为管理。

总房价均价67万～86万8950元/㎡

碧桂园在国内享有不错的声誉，这本质上源于消费者对小区品质的认可，购房者可放心购买。不过知名开发商同样带来了一定的品牌溢价，导致小区的价格偏高，对购房者造成了一定的资金压力。

OVERVIEW小区概况

小区距离建成已有11年，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份，其均价较周边其他楼盘也比较低，价格优势突出，比较适合刚需及改善型用户。

在居住舒适度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约7层，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.35%,绿化率低，整体居住环境一般，宜居度较差。小区规划较为单调，缺少绿色的点缀，夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低，更适合刚需用户。

截止2019年9月,小区当前房价为8950元/㎡每平米低于增城区(18660元/㎡)均价约9710元，低于新塘(19063元/㎡)均价约10113元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。

华馨苑房价走势

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小区户型丰富多样，既有80㎡的2居也有93㎡的3居户型，整体房价在67万到86万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为89㎡的3居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,有电梯，方便快捷，居住环境佳,整体紧凑小三居，刚需上车盘。

公共交通：

小区出门795米就是白江站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心汇太广场，步行仅需1356米即可到达，汇太广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

此外，小区周边还有新客隆广场、摩丽多城、丰乐广场等综合购物中心,生活配套完备，在丰富住户日常生活的同时，也为小区后期的升值潜力提供了稳定的基础。

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

此外，小区最近的广东省水电医院(新风路)，可提供居民基本就医需求，常规疾病可得到及时治疗，步行或公交即可抵达。

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价格优势显著

5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套便利

4分

小区公共交通配套上完善，距离地铁站不到15分钟的步行距离。完善的公共交通配套，为小区未来的保值与升值，提供了较为坚实的基础，购房者可重点考虑。

医疗配套齐全

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