华侨城小产权房网？住建局官网“闪现”申购入口

@深圳买房计划11月8日发现，在深圳住建局网站的住房保障服务一栏出现了“面向人才配售住房申购系统”的入口，点击之后还是跳转回原页面。

▲深圳住建局网站截图

不过，上午10:35分再刷新页面，这个入口不见了，大概率还处于内测阶段。

▲深圳住建局网站截图

但这也说明，深圳可售型人才房的销售细则，可能快出台了。

“销售细则应该快公布了。”某可售型人才房项目的销售说。

据他透露，人才房销售的政策跟安居房完全一致，唯一差别就是需要本科学历，单独排队申请。

对此，@深圳买房计划的社群里有网友表示，如果是单独排队，突然就有信心了。

市价6折+核心地段+面积选择多

深圳可售型人才房受关注

深圳可售型人才房之所以受到众多关注，主要是3个方面：

首先是价格，一般是同片区普通商品房的6折左右。

其次是人才房的位置肉眼可见的好，包括福田、南山、宝安等核心位置都有可售人才房源。

去年11月深铁拿下的蛇口地块，案名为深铁熙府，据爆料，有2080套可售人才房。

这个地块内，普通商品房毛坯均价不高于9.61万/㎡，出售型人才住房毛坯均价不高于5.76万/㎡，最高售价不高于6.05万/㎡。

光明中心区的华侨城九樾广场，则有望成为光明最早销售的人才房项目，异地展厅已开。

▲华侨城九樾广场人才住房效果图

项目位于6号线科学公园站附近，周边普通商品房均价约5万/㎡，而这个人才房项目最高售价不得高于2.84万/㎡，供应448套，户型为约66-88㎡2-3房。

据销售透露，购房者达到“深户+3年社保+本科全日制以上学历”的条件之后，就可以先进行登记，不过具体能不能买，还要等待可售人才住房细则发布。

此前，项目销售在收集客户资料时，提了3个问题，供参考：

1.夫妻是否深户，是否单身（单身的话有没有满35周岁），社保多少个月，学历（或者有没有中级职称），深圳是否有房，五年是否有交易记录？

2.预计申请几房，家庭结构是怎样的，如果申请不了三房？两房能不能接受？

3.做贷款的话，是用商贷的还是公积金？

第三，可选择的面积段较多。

人才住房户型最多，面积也最大，从35-150㎡共5种面积段，其中以35-70㎡的小户型为主。而安居房户型幅度为65-90㎡。

▲来源：《公共住房建设标准》

而据@深圳买房计划不完全统计，2019-2020年，深圳有24宗通过招拍挂成交的宅地涉及可售型人才房。

▲2019-2020招拍挂中涉及可售人才住房项目列表

相关人士透露：

可售人才房申请条件+流转规则

虽然目前细则还没出台，不过，有相关人士表示，可售人才住房的要求大概轮廓如下：

申请条件

1.深圳户籍（单身者需满35周岁）；

2.有深圳10年社保；

3.深圳无房（且近五年无转让或析产记录）；

细看一下，部分条件跟安居型商品房相差无几，比如都需要深圳户籍，家庭为单位则对年龄没有大的限制，单身则需要满35周岁。

针对住房情况，都必须无房。

而在此基础上，还增设了人才认定标准：

a.全日制本科及以上学历；

b.获得国家认可的二级及以上资质证书；

c.高层次人才、紧缺人才、特殊人才等；

（a、b、c，满足其中一项即可）

流转规则

对于流转的条件，相关人士表示：

“目前知道的是签订购房合同之日起三年内只能卖给政府，原价回购。购房后累计再交15年社保，或年满60岁且购房满10年，可以向政府缴纳一定比例的增值收益，获取完全产权（红本），然后可以按正常商品房交易。"

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