上屋北小产权房，龙岗又一个旧改巨无霸来了，拟建住宅+工业｜深圳楼市早7条-2024深圳小产权房信息

2021年6月7日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市109；宝安10；福田0；龙岗22；罗湖4；南山9；盐田10；龙华9；坪山39；光明2；大鹏2；深汕2。

B、全市新房住宅可售房源18492套；可售面积1821163.17㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市128；宝安25；福田17；龙岗47；罗湖23；南山14；盐田2。

华润中标“4+1”平方公里级重点更新单元龙园片区

5月份，华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商，该项目研究范围约550公顷，拟拆除范围约199公顷，未来更新方向以居住、工业及商业为主，该片区片区已被纳入重点城市更新单元研究范围，未来或将打造为“龙园客韵文创小镇”。

项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，南临龙岗大道、西临龙城大道；拟拆除范围内现状总建筑面积约324万㎡，容积率约1.64；图则主要以居住、工业和商业为主。研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区，原则上都划入了拆除范围。

早前，龙岗区召开平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会，一次性推出4个平方公里级重点更新单元和1个重点利益统筹项目。4个平方公里级重点更新单元总研究范围约1638公顷，总拆除范围约534公顷，1个重点利益统筹项目，研究范围约345公顷，实施范围约250公顷。

超500万㎡！龙华6片区集中释放用地空间

据报道，龙华区委区政府紧紧围绕“一圈一区三廊”产业发展战略，全力推进6块平方公里级更新整备项目，全力推进“数字龙华、都市核心”建设。

6大重点产业片区含福城南片区、观湖北片区、大浪街道赖屋山（横朗）、观澜街道黎光片区等4个土地整备利益统筹项目（其中3个面积超平方公里级）和清湖工业园、华南物流园2个重点城市更新产业项目，覆盖龙华全部6个街道，全力助推重点片区开发提质增速转型，6个片区将集中释放超500公顷用地空间。

4.24亿，盐田港获得超50万平连体物流地

6月7日，深圳4块产业用地成功出让，均以底价成交，土地总金额64610万元。其中，2块位于坪山区龙田街道（1块为物流用地；1块为普通工业用地，准入节能环保产业），2块位于深汕特别合作区小漠镇大澳村，均为物流用地。值得注意的是，位于坪山龙田街道的两宗地块均为20年使用年限，而位于深汕合作区小漠镇的两宗连体地块使用年限均为30年。

其中，坪山工业用地G12112-0145地块，由中建科技集团有限公司以底价2810万竞得；物流用地G12209-0085地块，由深圳市坪山城投置业有限公司以底价1.94亿竞得。而深汕合作区小漠镇物流用地X2020-0001和X2020-0002地块，均由深圳市盐田港集团有限公司以底价1.74亿和2.5亿获得，准入行业均为现代物流业。X2020-0001宗地配建的酒店限整体转让，X2020-0002配建的商业可分割转让，两宗地块除了这两类用途建筑外，其余不得转让。

8900套！地铁上盖公共住房明年交付

近年来，深圳地铁集团全力推动“轨道+物业”模式，拓宽公共住房供应渠道。截至目前，深圳前海、蛇口西、塘朗等区域的地铁上盖已建设交付公共住房2.24万套。未来地铁上盖住宅用地中，公共住房的建设比例将超过50%。在建项目中，约有8900套公共住房力争明年底陆续建成。

目前，深圳轨道四期配置的机场东车辆段、赤湾停车场、大运枢纽、昂鹅车辆段、登良东和田心等地块，住宅用地均按50%以上比例配建公共住房。深铁集团正开发建设的深铁懿府人才房、深铁阅山境人才房、松溪家园一期、深铁瑞城保障房和人才房、中车基地上盖保障房、深铁璟城保障房等项目中，将提供不低于97.3万平方米、不少于8900套公共住房。按计划，上述公共住房项目将于2022年底陆续建成并逐步移交深圳市政府。

13号线宝石路-上屋北双线贯通

6月5日，深圳地铁13号线四工区内，宝石路站至上屋北站区间左线隧道顺利贯通，成为全线第13条单线贯通隧道，宝石路站至上屋北站区间也成为全线第六条实现双线贯通的区间。石岩片区罗租站、应人石站、宝石路站均已封顶，此次宝石路站至上屋北站区间双线贯通意味着地铁13号线石岩片区建设进入全新阶段。

6月份资金面展望，流动性合理充裕

6月7日，人民银行以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作，期限7天，利率维持在2.20%。自3月1日起，央行将投放100亿元作为惯例常态化操作。市场分析人士表示，央行并没有因为4月份资金面持续边际宽松而回笼流动性，也没有在5月末流动性边际收紧的情况下投放多余流动性，央行对资金面的态度以稳健为主。

展望后市，市场人士表示，从6月第二周开始，政府债发行和缴款增加，同业存单到期量增加，国库定存招标较往月提前，在这些因素影响下，资金面或收敛。中期来看，资金面仍将呈现稳健局面。但由于目前银行超储较低，在三季度应该警惕政府债供给冲击以及海外央行逐渐退出宽松货币政策给流动性带来的影响。

成都：同踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单

6月7日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法（试行）》（以下简称《办法（试行）》，即日起试行，试行期为一年。

成都市住建局相关负责人表示，成都市从市场准入环节入手，按照整顿规范与制度建设并重的原则，制定《办法（试行）》其目的就是为从源头上防范房地产领域风险、维护购房群众利益，促进成都市房地产平稳健康和高质量发展，切实遏制商品房延期交付、工程质量低劣、停工烂尾等问题的出现。

被纳入竞买资格限制名单的企业包括：竞买同踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单。此外，《办法（试行）》还明确，发生被纳入失信被执行人的开发企业；未按时缴纳土地价款且经催收仍未履行缴款义务的开发企业等。在日常监管中以采取向市公共资源交易中心推送限制名单的方式，对开发企业参与成都市商品房建设用地竞买的主体资格，实施动态审查。若企业因存在《办法（试行）》限制的情形被纳入竞买资格限制名单，通过整改和信用修复后，可恢复竞买资格。

来源综合自：《南方日报》、《证券时报》、中国金融新闻网、《深圳商报》、《晶报》、《宝安日报》、深圳市住建局、深圳房信网

【整理】冯少文邱永宽

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