塘厦龙华小产权房?8个在售新盘的深度解读

一、行政中心区楼盘聚集,趋近饱和,挑性价比高的入手

行政中心区随着2010年塘厦政府从花园街搬迁到迎宾大道开始发展,经过10年的快速发展,如今的市政配套和商圈已成熟,成为花园街之后的塘厦中心区。

从目前的居住角度来看,中心区的配套和商业氛围相对成熟和完善,居住便利。但从投资角度来看,中心区的房产已经饱和,竞争激烈,客户的选择太多,二手房有价无市,较难转手,内卷严重,新房市场也如此。

中心区因地块开发饱和,目前在售新楼盘占地面积都较小,普遍在2万㎡以下的占地面积,小区小,花园小,活动空间有限,好几个小区泳池都没有,因此小区档次和品质较低,竞争力不足。

现有新楼盘5个,价格在3.2-3.8万元/㎡,价格对比其他片区高出4-8000元/㎡。而看中心区未来五年规划,已然没有新的发展,更没有人口引入,没有新的基建和配套,很难在支撑中心区持续成为塘厦的价值高地。

因此不考虑价格,只考虑距离和居住方便,可挑性价比高的楼盘入手,不宜买溢价太高的项目,后续升值也会相对乏力。

二、塘厦高新经济区,目前较偏,但未来5年内会有较大发展

塘厦高新经济区,是指塘厦目前以石潭埔产业新城、凤凰岗科技园等为载体,引进高新技术企业,打造产城融合的高新经济区。目前已经完工的项目有凤凰岗科技园,一期已经完工并交付使用,已引进顺络电子、华勤通讯、艾瑞科等8家中大型企业入园办公,也为片区带来了近万人的新增人口。

石潭埔产业新城是由鸿发集团开发,一期拆迁工程已基本完成,上个月启动了开工仪式。石潭埔产业新城是东莞首批规划布局建设7大战略性新兴产业基地之一,是一个大型的产城融合项目,包含产业、居住、公园、学校医疗商业等配套,建成后将会引进超200家企业,片区改造将会带动整个塘厦进行全面升级。

除凤凰岗科技园和石潭埔产业新城外,目前凤凰花园湿地公园和人才公园两大市政配套也在施工中,预计今年底和明年中会相继完工。

目前该片区聚集10万家中小型企业,以工业园为主,高品质小区和城市配套不足,生活配套基本都有,档次和品质有所欠缺,缺乏大型商场和商业氛围,是塘厦认知中比较偏的地方,也成为购房者不看好的地方。其实恰恰相反,因产业园区的人口在不断增长,也随着凤凰岗科技园、石潭埔产业新城等地开发建设,城市形象和市政配套会随之完善,成为未来十年塘厦镇最具价值的地方。

三、塘厦新房市场8盘在售,需择优入手

塘厦市场目前在售新房众多,大部分购房客户看花了眼,关于每个楼盘的基本情况,在这里也做一个简单的介绍。

1.安居臻悦花园

楼盘位置处于塘厦镇富人区,在万科生活广场附近,小区规模中等,地段算目前比较好的地段,距离塘厦最繁华的商圈万科生活广场商圈仅有几百米距离,但价格也属于塘厦镇新房的天花板,3.4万的毛坯均价,小户型面积也到了98㎡,因此最小户型3房也要340万毛坯总价,高出其他楼盘三房总价接近100万,还得另外花钱装修。这个总价买三房在中心区可以有更多选择,需慎重考虑后期转手的压力。

小区品质和档次相对一般,花园普通传统,并无突出优势和亮点,由7栋超高层组成,2梯四户,楼间距密,居住舒适度有限。唯一亮点就是地段目前相对方便,性价比相对中心区其他楼盘较低。

2.粤港澳华堂里8号

与安居臻悦花园距离不远,位置差别不大,区别就是安居挨着二手小区御湖花园,小区门口环境较好,是成熟的社区商业氛围,而华堂小区对面是农民房和厂房,形象相对安居要低一个档次。

小区占地面积仅有1.5万㎡,由3栋洋房和2栋办公楼组成,楼间距更密集,小区无花园可言,小区里面没有太多活动空间,只有基础绿化和简单的儿童游乐园,无游泳池、特色景观、球场、跑道等。最小三房78㎡的总价250万左右,大一点的三房98㎡320万左右。小户型有总价优势,但小区舒适度较低,250万相同总价可以在便宜点的地方买户型更大,小区更大的三房。

需权衡要位置方便还是要小区生活品质。毕竟200多万买一个类似于没有小区的楼盘值不值得,享受不到任何小区配套,毫无小区生活体验可言。

3.金众铂悦公馆

算是目前塘厦镇在售新房里面小区规模最大,花园最大的一个小区,地理位置虽然没有安居的好,距离万科生活广场也就3公里距离,临湖而建,部分房源可以看到湖景,景观资源稀缺,小区配套应有尽有,每栋楼一楼架空层目前宣传后期会经营会所,不过是否能经营得起来小编持保守态度,毕竟东莞人群消费观还没那么大方,小区品质在中心区在售新房当中可以说得上是最高。

目前售价3.4万带装修,最小三房98㎡总价340万左右,还是那句话,这个总价选择很多,甚至可以在在距离6公里的碧桂园云麓半山买个四房了,碧桂园的小区品质还更胜一筹,因此需考虑后期转手的压力。单纯买来居住不考虑投资性价比,又不差钱的,推荐入手。

4.卓越华堂卓越天城辰光

门口即是迎宾大道,距离万科生活广场几百米,位置还算不错。但小区品质就很一般占地2.6万㎡,洋房套数1198户,容积率较高。由3栋高层和3栋小高层,1栋商业楼组成,小区呈排列式布局,楼挡楼,楼间距密,无景观视野可言。

小区活动空间小,没有特色,规划了下下沉式广场,目前销售宣传打造培训中心,但小编还是那个观点,后期是否经营得起来,一个小区的人流是不足支撑一个培训中心活下去吧,一旦经营不下去,后期也只是废弃的空场地而已。

目前81㎡的最小户型已售罄,91㎡三房总价310万左右,这个总价买三房在塘厦新房市场不具优势,性价比较低,除非真的很喜欢这个地段,买不起安居,看不上华堂,又不计较性价比不差钱的,可以选择。

5.星河璟悦公馆

位置差强人意,门口是塘厦大道,周边都是工业区,对面就是莞华医院,介意风水的慎入。

距离天虹商圈距离较近,仅有1公里的距离,但1公里范围内全是工厂和旧民房,生活环境较差,不成社区氛围,学校较远,周边环境在所有在售新盘中最差。

小区占地1.7万㎡,花园较小,活动空间有限,小区档次不高,由3栋高层和1栋公寓组成。

价格比较具有优势,2.7万带装修在所有在售新盘中价格最低,地块是九几年的地块,产权年限目前仅剩三十几年,介意土地使用年限慎入。

最小三房78㎡,200万左右可以买到,在塘厦在售新房中拥有绝对的总价优势,刚需购房又缺钱的可以考虑。

但从升值角度来看,空间不大,不仅目前的地段不具优势,周边地块未来也没有新的规划,5年内不会有新的发展。

6.卓越华堂云光

迎宾大道上,紧挨悦港汇和万科生活广场,地段优质,周边环境也没得说,很有城市感,唯一的遗憾就是小区太小。

小区占地1.4万方,建了4栋高层和1栋高层,基本没有花园面积了,小区无泳池,无儿童游乐场,享受不到小区生活,只能享受周边的商圈氛围。

单价3.2万带装修,81平最小户型总价260万左右,总价在塘厦新房市场具有优势,地段具有优势,可惜之处就是没有花园,花200多万买一套房,没有小区,难免会留遗憾。当然不介意小区品质的可以入手,建议买小户型,后期转手起码占个总价优势。

7.粤港湾华堂里3号

迎宾大道上,和云光紧挨,整个小区,只有一个户型,130㎡的四房。

小区占地面积1.9万㎡,因地块狭长,不好布局,容积率又高,建了5栋高层,排列式布局,楼间距4来米,楼与楼之间对视严重,对于大户型来说,视野和隐私性都极差。小区花园无配套,泳池都没有,活动空间也少,对于四房客户来说,差强人意的地方太多了,除了位置,可以说一无是处了。

总价基本在420万左右,在中心区,价格不算太高,但是小区规划太差,导致性价比也不高。这个总价,可以选择辰光小一点的四房,也可以选择二手房,小区除了新,没有其他竞争力,考虑居住舒适度和后期转手压力。

8.碧桂园莞佳云麓半山

目前在售新盘中唯一一个不在中心区的楼盘。所处位置位于石潭埔,塘厦初级中学旁边,距离最近的商圈花园街也要3-4公里。

楼盘对面是碧桂园天麓山和万科朗润园两个大型小区,虽然没有商圈氛围,但临时成熟的万人小区,社区商业街也能满足基本的日常需求,亮点是1公里范围内包含金桂园学校和塘厦初级中学,依托学校优势和现有的社区商业环境,成为石潭埔及周边片区最佳居住选择。

虽然目前的位置不及中心区繁华,在居住便利程度上面也不至于太差。

目前销售宣传800米处正在开发石潭埔产业新城,目前已动工建设人才公园和凤凰花海湿地公园,一期用地已全部完成拆迁,动工仪式也于上个月启动,预计5年内建成,包含高端小区和产业园区,5万平大型商场,学校,医院,产业区商业街等,也将引进200家大型企业将近万5人口,可以说未来可期。

本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/127683.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部