农民可以跨省买小产权房吗?赶快来关注一波

“宅基地入市”的来龙去脉

我们国家一直有个政策:城乡“二元化”。概念上就是城乡差别:农村人有宅基地可以自建房,而城市人不可以去乡村买地建房,只能买房地产公司开发的产品。

去城市还是往乡村?

这种政策除了民事主体的不平等之外,还存在严重缺陷:随着城市化进程的加快,农民进城务工越来越多,他们脱离农村,长期居住在城市,造成大量宅基地荒废;而有些发达地区的农民住房不断进入市场进行交易,农村住房的流转也面临新的问题,宅基地使用权面临着越来越强烈的改革呼声。

贵州某荒芜的村寨

2022年初,国务院发的二号文,明确了贵州省有三个县开始宅基地入市交易的试点:遵义湄潭、贵阳息烽、毕节金沙。

宅基地指标的来源:县内长期外出、已经进入城市生活的人群,他们闲置的宅基地或指标,依据“不增不减”的原址,依法由当地政府或集体所有者有偿回收,重新进入市场展开交易。

宅基地指标的交易原则:凡是有意愿的人群,包括城市户口,都可以参与宅基地指标交易。拿到宅基地指标后,可以原址改建、重建宅基地,也可以异地重建。宅基地重新选址须依据相关法规确定。

交易权证:宅基地使用权证

我们先看一下基本的概念定义:

“宅基地”是村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。

“宅基地使用权”是指村民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。

荔波洪江艺术村宅基地试点民宿案例

也就是说:宅基地使用权证,交易的是土地使用权,不改变土地所有权,还是集体所有。

简单说,这和城市的房产证概念差不多:土地归国家所有,房子归个人所有。

宅基地使用权证的期限—20年

是的,这和城市房地产的70年产权有差别!

但是,和房产证相同的是:到期可续,续期后就是40年。

另外,这和从村民手里租赁20年的房屋,差别很大:

租赁村民房屋,房屋产权属于原主人,就是你签约的房东;到期后,房屋需要归还房东。拿到宅基地使用权证,房屋主人已经是你,你的地位和其它村民类似,也是当地村民,具有合法的宅基地使用资格,可以交易,到期后可以续约。

关于如何取得宅基地的使用资格,还有一种比较特别的方式,比如:你在试点县投资农业,会以类似“荣誉村民”的资格成为村集体的一员,取得宅基地使用权,地位也是和当地村民一样。

所以,看到这里,你应该可以理解这个“宅基地入市交易”的真实含义了吧?

荔波董岛部落,美丽田园生活

仔细解读这个政策,背后的含义很深刻:这代表着以后政府不再垄断住房供地,个体、家庭等非房地产企业可以依法取得土地的使用权,并将其建设住宅甚至出售。

这实际上开启了房地产管理模式和土地市场的深度变革。

高知阶层、中产阶级回归乡村,是乡村振兴的终极路径?

中国经济经过30年的高速发展,已经到了一个需要做出调整的阶段了:

城市经济高速发展,城市房地产价格居高不下,城市生活便利但是生活成本高昂乡村进一步空心化,年轻人和有能力的人,基本都迁入了城市,留下的都是老年人和儿童农村存在大量的闲置土地和闲置宅基地,走向废弃的乡村比比皆是

广州CBD,密集的高层住宅建筑

中国自古就是一个农业国家,城市化是近几十年来的事情;很多国人骨子里都有乡村情结,尤其是在繁华的大都市里呆久了;而且,随着知识层面的提升,随着年龄的增长,这个人群的比例越来越大。

一方面,乡村发展需要找到一条新路,需要有新的资源、资金和人才,需要有新的乡绅和带头人,需要有新的产业来带动乡村经济发展;

另外一方面,城市人,尤其是60-70后,事业有成,面临退休,未来20年他们去哪里?做什么?发达国家走过的路—“年轻人进城赚钱,中老年人回乡休养生息”,这一幕会不会在中国上演?

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