乐群村小产权房出售(对口楼盘门槛最低154万)

走过115年的它，现在整体评价如何？

小学在40所学区总排名中属于第二梯队，保持在第20名位置，而在高新区所有上榜小学中排在第5位。

软硬件上，锦城小学总占地面积为20.94亩，内部绿化条件非常好，有银杏林和小花园。

另外，各功能教室也是一应俱全，目前学校操场正在打围修建自己的专属食堂。

班级设置上，今年一年级新招生6个班，共计309人，每个班大约50个人。

生源上，锦城小学在前几年都有统筹生，有很大一部分进城务工子女，但是随着南城都汇的入住率越来越高，这两年片区的生源质量也发生了改变。

师资力量方面，首先学校的校长已经更换，现在的李雪梅校长2018年11月加入，据家长反馈能干实事。

而教师方面，班主任一般都是由10-20年教学经验的主科老师，学校也有新招老师，按招聘条件来看，要求也不算高。

关于吃，由于锦城小学没有自己的食堂，所以每天的饭都是从芳草小学南区拉过来的。

每天也是两荤一素一汤搭配。

学校目前的教学理念为乐群，简单来说也就是，乐于群体合作，围绕这个理念主要有乐群学堂、乐群讲坛。

关于课程，学校上课时间为8：20，其中星期一有少许差异，因为星期没有延时服务，取而代之的是安全教育，一般15：50就放学啦。

而周二-周五，可以参加延时服务课，除此之外，还有兴趣班或者少年宫课程。

那么延时课主要是讲题写作业，一般由语文和数学老师轮流值守。

另外说下少年宫，相当于学校校队，需要选拔才能进，一人只能报一样，课程安排如下：

从课程安排上来看，学校的语文课每周7节；数学课每天都有；其次是体育课每周4节；英语课有3节/周，其中包括外教课。

作业方面，语文阅读背诵比较多，一年级主要就是阅读，比如背诵课文，预习，亲子阅读，后期有听写；

而数学就是一页口算；

英语每天有常规阅读。

学校还开展了一系列的形外课程：

1.比如足球、篮球、田径、网球、跆拳道、花样跳绳、乒乓球、羽毛球、武术、垒球、拉丁舞、街舞、啦啦操、民族舞；

2.还有种植体验活动，则是在教学楼后侧开辟了一个小菜园；

学校还有慧心课程，包括科技、围棋、国际象棋、机器人、素描、青铜、小提琴、书法、合唱。

其中的“青铜魔坊”是学校的特色课程，除了有专属的教室-青铜坊外，还经常受邀参加各种交流活动。

另外学校也经常组织家长进课堂活动，比如家长来分享有关垃圾分类知识、了解水和电知识、人民币知识讲解、做月饼活动等等。

最后，锦城小学的活动也是比较丰富：

1.比如最近的数学节，一年级在进行数学绘本推荐，口算和七巧板比赛。

2.全阅读活动，每月各年级各班级会评选阅读小能手；

3.每年学校还会举办国际美食文化节，其目的主要是开阔学生们的国际视野。

关于对口初中，七中初中锦城校区，只能说让人很期待。

关于学区房。

锦城小学目前对口楼盘主要就是大体量的南城都汇：总占地有1036.47亩，体量庞大，总共规划虽说只有8期住宅，但是.....其中的一期分为2个小区，二期/三期/五期均分为A/B区.....

所以，正儿八经的南城都汇应该是8+4=12个小区。

从大方向开始，南城都汇的所有小区都是无底商纯住宅，但是在生活配套上还是相当成熟！

自带商业—“新街里”：第一街/第二街/第三街，和NO.6街....

地铁除了1号线的高新站，还有五号线的石羊立交站，就在3期和1/7期的中间；还有各路公交车也可到达，连公交站台名字都是和记黄埔站。

医疗方面又有第一人民医院；

幼儿园的话：公立的有二十一世纪实验幼儿园/就在4期旁；私立的有橄榄树幼儿园，约6.5万/年；弋果幼儿园双语班约6万/年，国际班约10万/年。

接着来说住宅，南城都汇从第一期开始到现在已经有十年了，其中的一期-六期都已交房入驻，而七期/八期还在修建中。

抛开七期/八期不谈，其余6个期排好队，待赞花儿逐个点评！

从位置上来看，最安静的当属3B期汇曦园！被其他所有小区环绕，不临主干道而且人车分流。

最容易被遗忘的是5期，被独立在了剑南大道西侧，在“夹缝中生存”：一侧临铁路，一侧临剑南大道。

从居住环境来看，最好应该颁给4期汇尚园！小区内部景观大气，布置了多处水景/植被丰富/入住率高。

相反，2B期汇智园应该就是小区环境最为一般的！而且位置也很尴尬，处在府城大道和剑南大道的交界处。

还有一个有必要dia出来的就是：六期汇彩园，一句话：户型太差了！（真相往下看）

最后，南城都汇的1期，2期A/B，4期都是没有实行人车分流！

目前，南城都汇6个期的二手房出售房源一共有355套，其中的四期供应量最大，为79套。

从挂牌均价上来看，六期汇彩园领衔，而五期汇朗园垫底，整体均价在2-2.6万/平米。

一期：汇翠园

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一期建成2009年，分为2个小区，中间隔着一条雍翠路，一个是在雍翠路221号，另一个是222号。

其中在雍翠路东侧的222号环境相对差，内部地面上密密麻麻的停满了车，公共活动空间/绿化各方面都非常之一般。

而221号整个内部环境就要大气很多，有中庭绿化，有水景设计....不过西侧部分楼栋临剑南大道。

一期一共29栋高层，均为16F，有2梯3户/2梯4户；

户型面积都在90平米以上，主打套三，占到小区约60%。

另外还有部分套二/套四户型，其中的套四分布在8栋/9栋，而其余楼栋都是套二/套三户型。

一期的特点，除了“老"，还有就是套内使用面积相对更大。

二期：2A汇雅园&2B汇智园

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二期建成于2011年，分2A/2B小区，两个隔得十万八千里，其中得2B就在锦晖小学对面。

其中的二A期汇雅园一共有27栋，总高为17-18F，均为2梯4户，只不过1/3/5栋临三环。

园区内部整体环境不错，绿化较多，有草坪+水景CP组合，其中水景是在9栋南侧横贯东西。

户型方面主打套二，占比60%左右，其余还有30%的套三，和少部分以上户型，面积均在85平米以上。

二B期汇智园一共有15栋，总高均为18F，有2梯4户/2梯5户。

整个园区较小，其中7栋楼下有1个小花园，配套有简单的儿童游乐设施和乒乓球台。

户型方面同2A，依然主打套二户型。

三期：3A汇馨园&3B汇曦园

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三期建成于2012年，也是分为A/B两个区，以万象北路相隔。

以西是3A期汇馨园，楼下就是弋国幼儿园，一共有16栋，总高均为18F，也是2梯5户。

其中西侧的部分楼栋是临剑南大道，西北侧则是石羊立交。

园区内部环境还不错，有草坪/喷泉/凉亭等等，最主要的是配套了一个便民超市/小型会所，没有使用。

户型上以套二为主，其次为套三，另外还有少量套四，各户型每栋楼都有分布。

那么万象北路以东是3B期汇曦园，也是位置最好的一期，一共有12栋，也都是18F。

园区内部面积不大，绿化主要集中在楼栋两侧，内部配套有儿童游乐/健身设施。

户型和3A一样，同样是套二/套三/套四，以套二为主。

四期：汇尚园

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四期建成于2014年，是没有被分割的一期，也是目前体量最大的一期，一共有47栋，其中的20-22栋为18F，其余都是22F。

小区的北侧临三环路，东侧临益州大道。

四期还比较特别的是，外立面使用的是瓷砖，而且环境整体设计比较现代，内部绿化面积比较大，景观上比较大气。

小区内部除了配套有儿童游乐/老年健身设施，还开设了有会所，包括泳池/健身等等。

户型方面有套二-套四，依然主打套二。

五期：5A汇晴园&5B汇朗园

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对应上面说的，5期是最容易被遗忘的，因为只有它....与大家庭隔着”车如流水，马如龙“的剑南大道。

五期建成于2014年，也是分为A/B区，A区为汇朗园/B区为汇晴园，均为2梯2户。

小区内部风格差别不大，绿化不错，只不过B区汇晴园的西侧临铁路，东侧临剑南大道；而A区汇朗园只有东侧临剑南大道。

其中的汇朗园内部有一个下沉式的会所，也没有使用。

而户型方面，五期纯刚需，只有88平的套三，其实更加准确应该是套二+书房，因为有一个房间只有6平米左右。

正常的长这样：

特殊的长这样：

六期：汇彩园

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六期是今年年初才交房，各方面都新崭崭的，小区整体占地不大，但是内部一共有19栋。

虽然没有中庭，但是景观各方面的打造是最与时俱进的，包括楼间距也还不错。

这里要揭晓它的户型，为什么差？

因为，房间太小，整体开间小，进深长，浪费空间大.....

以68平米的“楼梯套二”来举例，客厅开间不到3米？进深8米！

1-6期就说到这里，再来打波总结加深印象！

那么再来看下南城都汇的二手房成交情况：

今年，成交量最大的是四期，总计有85套，而成交占比最高的还是五B期汇朗园，成交/出售比例达到200%。

而近期成交均价最高的也是四期，平均达到24571元/平米；一期最低，2万/平米不到。

除了南城都汇外，锦城小学对口楼盘还包括了以下两位。

时代晶科名苑

挂牌均价：22414元/平米

小区建成于2013年，整个楼盘是呈围合式布局，一共有26栋，均为独栋独单元。

其中的4/14/24栋都不存在，而1-11栋，21-25栋总高为20F；12/13栋，18-20总高为23F；15栋为31F；而16/17栋总高为29F。

整体上品质不错，其内部绿化景观走的现代风，中庭有会所，带露天泳池，对面则是绿地小岛。

小区各方面都维护较好，赞花儿去到的时候，小区也正在给楼栋外立面做重新的美化。

另外和南城都汇相比较，时代晶科的入户大堂更加大气些。

户型上以套二为主，面积从86-118平米，另外还有部分套三、套四户型。

几乎所有户型都是客厅带4-11平米的阳台。

二手房成交方面，小区今年成交活跃，共计50套，成交均价基本稳定维持在2-2.2万/平米。

融城理想

挂牌均价：19971元/平米

楼盘在理想中心旁边，一共分为两期，都在一个园区内：其中的1-10栋为二期，总高全部是11F，而11-15栋+17栋为一期，总高为5-6F。

小区内部绿化还是可以，不过环境一般，主要原因还是14年的房龄，并且小区也没有实行人车分流，地面上也有停车。

配套方面，除了有简单的健身设施外，还有露天泳池、羽毛球场等。

小区主打套三户型，另外也有部分套二，套四等，除了1栋、6栋，其余楼栋都有1楼带花园，顶楼带阁楼。

二手房成交，今年共成交仅13套，1/5/8/9/11月都没有是挂0，其成交均价基本都在2万/平米以下。

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