博雅苑附近小产权房(武昌区南湖一小南湖二小及对口小区概况)-2024深圳小产权房信息

一、南湖片区小学学校简介

1、武昌区南湖第一小学（公办小学，南校区+北校区）：创办于2008年，前身是洪山武珞路小学华锦分校，属于洪山区知名小学——武珞路小学的分校。2009年，因洪山区、武昌区的部分插花地带调整，该校从洪山区划归到武昌区，更名为武昌区南湖第一小学（注：校址就是现在的南校区）。南湖一小有两个校区，南校区位于富安街华锦花园内，北校区位于雅安街松涛苑内。2012年，因原湖北省武昌实验中学初中部改制而成的武昌楚才（实验）中学并入南湖中学，南湖一小接管该校址成立了北校区。

南湖一小南北两个校区占地面积共2.1万方，建筑面积1.79万方，共有45个教学班，在校学生约2500人，教职工约150人（注：班级及人数信息可能有所滞后）。该校秉承“灵动教育”的办学理念，旨在培养充满灵气与活力的阳光少年，先后获评武汉市素质教育特色示范校、武汉市校园文化建设先进学校等。

2、武昌区南湖第二小学（公办小学）：成立于2012年，前身是创办于1997年、在南湖地区创立最早的九年一贯制公办学校——武汉市南湖学校小学部，2012年南湖学校一分为二，初中部更名为南湖中学，小学部更名为南湖二小。该校位于雅安街3号（南湖花园城），现有教学班38个，学生约1800人（注：班级及人数信息可能有所滞后），该校重视素质教育，先后获评武汉市办学水平先进学校、全国青少年校园足球特色学校等。

二、新生入学注意事项（附2021年招生简章）

（说明：上述2021年招生简章来自武汉本地宝、武汉升学直通车等网络图片）

1、小孩+父母（法定监护人）均为学校辖区服务范围内的同一个常住户籍。

2、户籍所在地、实际常住地、房屋产权证均保持一致。

3、房屋产权人必须是父母（法定监护人），如果挂祖父母房产等名下，父母须提供无房证明。

4、要提供近3个月的水、电费用发票，以便证明是常住户籍居民。

5、如果是武汉市内其他区域转学来的学生，各年级均不接收。如果是武汉市外转入的学生，基本上会被统筹安排到其他学校。

三、关于南湖一小二小入学的潜在风险提示

据2021年南湖地区的一份适龄儿童新生入学登记数据资料显示，南湖辖区内房户一致的适龄子女约1660人，其中，南湖一小辖区约890人、教学班约16个(南校区447人、合8个班，北校区442人、合8个班)，南湖二小辖区约770人，教学班约14个。南湖地区合计新生规模约30班。

南湖地区早已成为武汉市优质公办教育的热门片区，众多家长为了孩子上学纷纷涌入南湖购买，导致了南湖中学、南湖一小、南湖二小早已人员饱和，不堪重负。

鉴于此，2018年南湖一小、二小发布公告，要求学校对口范围内的儿童家庭户籍落户和不动产证办证的两证均需满六年及以上才可以上学。这一严厉的政策出台，引起了很多家长的关注。不过，当前该政策暂未延续，但六年内一个学位的要求依然存在。

从2021年的数据来看，仅仅一年的小学新生人数规模就达到了30个班，现有的学校容量哪里还能装得下呢？！南湖中学已经开始扩建了，但是估计很快也会再次爆满的。

因此，一旦无法保证所有的房户一致新生都能上南湖一小、南湖二小，那必然要按落户时间等条件进行合理排序，或者分流一部分学生到附近的学校上校，这也是无奈之举。

在此，晴空云鹤特别提示计划买南湖一小、二小对口范围房子的家长朋友们，要提前做好相关准备，或者考虑武昌区其它优质学校对口的区域范围。

四、南湖一小二小对口划片范围的小区

1、武昌区南湖第一小学（南校区）

【主要对口小区（楼盘）】：华锦花园（注：2001-2004年分期建成）、水域天际（注：2009年建成）、南湖都市桃源（注：2005年建成）等。

2、武昌区南湖第一小学（北校区）

【主要对口小区（楼盘）】：南华花园松涛苑（注：1999年建成）、七星雪香（注：2005年建成）、风华天城（注：2004年建成）、宁静苑、江南庭院等。

3、武昌区南湖第二小学（注：详见招生简章）

【主要对口小区（楼盘）】：宝安阳光花园香樟里（注：2011年建成）、宝安花园（注：2000年竣工）、东方莱茵（注：2007年交付）、新世纪宝安花园（注：2000年建成）、南湖沁康园（注：2006年交付）、博雅苑（注：2005年建成）、新大地家园（注：2005年建成）、祥和苑、南湖花园城、南湖新村、金洋花园、南湖安六小区（马应龙宿舍）、春天里、虹顶家园、、安康苑、中央花园、碧云天西区、伟业佳苑、南湖花园温馨苑、康乐苑（含千秋别墅）、轻苑长虹小区、税务局宿舍等。

4、不对口南湖一小、南湖二小的洪山辖区小区

【特别说明】：以下南湖片区的楼盘小区均属于洪山区，不对口武昌区的学校（包括南湖一小、南湖二小、南湖中学），具体如下：

金地格林小城、大华南湖世家、招商雍华府、保利中央公馆、江南村、军威苑小区、北港佳和云居、佳和龙苑、武昌府、宝安璞园、南湖名都、海逸新居、南湖成功花园、南国花郡、吉祥院、汀香美域、阳光上城、金地圣爱米伦、东原晴天见、宝安江南村、保利心语、保利公园九里南区、保利公园九里北区、红旗欣居A区B区、清雅苑、长虹桥小区、江宏新村小区、天久云门、江宏花园B区C区、颐和园、景虹花园、陆总花园、027社区、中建福地星城、金地西岸故事等。

【补充说明】：

1、本文有关小区资料，参考了武汉市房地产市场信息网、贝壳链家、安居客、搜房网房天下、新浪乐居、搜房焦点网、亿房网、房掌柜、房博士、58同城以及第三方专业机构数据资料，同时通过百度、微信等信息搜索并整理而成，晴空云鹤在此一并表示感谢！

2、链家网、安居客、房天下等不同的房地产网站，各个小区的二手房挂牌价格会略有不同，但仍可供参考。

3、由于老旧小区的很多信息资料难以查找和核实，请朋友们自行登录链家网、安居客、房天下等网站查看相关信息。

4、晴空云鹤要特别提示一下，链家网、安居客等网站很多小区信息都可能会出现一些错误（比如建造年代、小区规模、规划指标等），应该是在信息采集源头出现的不严谨情况，考虑读者朋友要注意甄别。所以，建议大家看各小区信息时，不要只看一个网站，最好多对比几个网站。

【点评】：

1、通过前面的对口小区概况、房价分布地图等，晴空云鹤发现，南湖一小、南湖二小分别对口的小区二手房价格保持相对均衡，二者之间的差异不太大。

2、从辖区内外对比来看，武昌区南湖片区的小区二手房价格，明显高于洪山区南湖片区的房价，差价大多约4000-10000元/平米。

3、从辖区内部不同校区对比来看，南湖一小、二小对口小区的二手房价格，既有3万元到4万元一档的，也有2万元到3万元一档的，内部价格梯度明显。