小产权房加装电梯吗(记者调查丨既有住宅加装电梯现状如何)-2024深圳小产权房信息

2019年5月，银川市正式出台《既有住宅加装电梯工作的指导意见》，同年9月，在相关政策扶持下第一部加装电梯在政兴苑正式投入使用。时至今日，已经过去两年多，这部电梯的使用情况如何？为此，记者进行了解。

加装电梯情况如何

金凤区政兴苑小区22栋楼共加装11部电梯，蓝山名邸小区22栋楼共加装33部电梯，电梯均处于正常使用的状态。电梯品牌多样，安装方式大多为半层入户，少数为平层入户。加装位置分为常见的距离单元门较远的连廊式和少见的紧凑型，更贴近楼房。

“电梯用了两年多，基本没有什么问题，现在太方便了。”家住政兴苑6楼的张先生说。

作为未使用这部电梯的二楼住户洪先生告诉记者，安装电梯之后发现了意外的好处。

洪先生告诉记者，在加装之前作为低层住户最担心的挡光问题和噪音问题都没有发生，反而现在低层的楼道更加安静整洁了。关于加装电梯后期的维保费及电费问题，张先生他们单元选择的是逐层分摊的方式。

据了解，电梯投入使用后，有一年免费质保期；质保期满后，需要和电梯公司或者具有资质的公司签订维保合同并按年支付维保金额。记者走访发现，对于加装电梯维保金的分摊方式，大多数采用的是不分楼层均摊的方式，而这也让有些住在中层的居民不是很满意。

据了解，记者走访发现，使用过程中电费、维保费如何分摊只是其中一个问题，还有电梯内卫生究竟该由谁来负责、连廊杂物随意堆放谁来管、设备维修不及时等诸多小问题。

加装电梯计入不动产面积产权明确建议友好协商解决问题

通过这两年加装电梯的经验总结，银川市住房和城乡建设局相关负责人建议小区在加装电梯前，尽可能选择一家电梯品牌，这样会更方便加装电梯后期的维保事宜。

银川市住房和城乡建设局物业科副科长卜翔颖告诉记者，2019年银川市开始推进既有住宅加装电梯，截至目前共加装电梯260余部，主要分布在兴庆区和金凤区。2019年每一部加装电梯政府会补贴15万元，其余由单元内的居民协商分摊。现在虽然没有政府的补贴政策，但在今年1月份银川市出台了相关文件，明确了加装电梯面积可以加入居民的不动产登记。那么，申请增加面积的流程如何，银川市不动产登记事务中心受理与调查科科长金莹莹也进行了讲解。

居民需要委托有资质的测绘机构进行测绘，将测绘报告线上推送至银川市产权交易管理中心，经审核再推送至银川市不动产登记事务中心，住户就可以持不动产证书、电梯安装合同、电梯监督检查报告的复印件、缴费凭证的原价、测绘报告原件进行办理了。

截至3月21日，银川市已有两户居民成功办理加装电梯计入不动产面积。金莹莹表示，加装电梯的居民在申请增加公摊面积时不会增收契税。对于加装电梯单元一楼和二楼的居民，同样可以申请增加公摊面积，只需提供测绘机构测绘报告即可进行申请。

银川市房产测绘中心分管副总经理景海荣告诉记者，测算费每户150元，测算周期约6天，因涉及到一个单元的居民情况，所以建议一个单元多住户同时申请更为高效。测算结束后，测绘机构会出具一份银川市既有住宅加装电梯新增建筑面积测算单，并将测算单通过线上推送至银川市房屋产权交易管理中心，经过审核确认再次通过线上推送至银川市不动产登记事务中心，居民即可携带相关资料直接到不动产事务中心办理增加面积的手续。记者在调查走访过程中，也遇到有市民咨询，如今申请加装电梯的费用。

记者从宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司了解到，连廊长度较短的费用在40-50万元之间，连廊长度较长的费用再48-50万元之间。其中，首先混砖结构的房屋不适合加装电梯，其次如果居民想要申请加装电梯，需要先和单元楼内的所有住户进行协商，80%以上居民同意安装，剩余20%居民不持反对意见，将征求意见表在社区进行备案后，即可联系电梯公司进行加装。

记者徐芙蓉杨晨宇

【责任编辑：闫莹】