吴川二手小产权房，小产权房到底合不合法

买小产权房好

小产权房便宜又漂亮

但是有多少人真正了解小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

简单来说

“小产权房”不是法律概念

是一种约定俗成的称谓

这类房没有国家发放的

土地使用证和预售许可证

购房合同在国土房管局不会给予备案

所以不能办理不动产证

现在房价高企

小产权房因为价格极低、也不限购

很多人喜欢购买

却不知道背后的风险

在被强拆的违章楼房中

不少就是小产权房

据不完全统计：

截止目前

湛江已有32栋小产权被强拆

80%在廉江地区

今年湛江严查违章建设

保持强拆的态度

持续向小产权房宣战

今年4月12日

在湛江赤坎区草苏管区的两栋

在建违章楼房同一天被强制拆除。、

其中一栋已基本建好

约有11层高

另一栋楼房也完成5层楼的骨架

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4月25日

吴川市组织500多人

的联合执法队伍

冒雨拆除了侵占国营吴川林场林地

建设的违章建筑约5000平方米

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4月28日

吴川市组织执法力量

对长岐苏村高铁站的违章建筑

进行了拆除清理

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据悉，苏村村委会低山村

李姓村民违章建设一幢二层

共400平方米的小楼房

就在吴川高铁站旁边

另一村民搭建一间

约500平方米的钢结构厂房

这两座违章建筑对高铁站

构成很大的安全隐患

6月11日，廉江市

中央环保督察“回头看”

协调联络组组织市公安局、

环保局、国土局、供电局、

雷州林业局廉江林场、

河唇镇政府等部门开展联合执法

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对河唇镇寨背村一级饮用水源

保护区两宗违法点进行拆除

最新消息，

前天在麻章冯家塘村又有一栋

6层半的在建楼房被强制拆除

小产权房未来是否能达到真正的合法化？

2017年8月28日，国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知里，已经对小产权房的未来做了初步的认定。

第一、小产权房未来是一种集体租赁用房，而不是产权房。

第二、小产权房是合法的住房，而不是非法的住房。

按照“租售同权”的基本法理来认定，小产权房是具备合法资格的住房，并享受相关的公共服务，这是历史上首次对小产权房的合法化提出了正名。

从文件中可以看到，国家虽承认了小产权房是一种合法化的租赁房，但是并没有承认其产权的合法性，那产权到底会不会合法呢？

我认为，这要看以后农村土地政策的走向，因为小产权房是基于农村集体土地而诞生的。

2015年国家提出了三块地改革，就是对宅基地、农村集体建设用地、农地征收等三块地的原有政策进行改革。

其中对小产权未来影响最大的就是对宅基地的改革。

2017年北京和天津开始试点，允许以农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押贷款。

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