南京小区小产权房出售(学区房魔怔了)

近日，浙江一“神奇的铁架子”学区房卖270万，冲上热搜，引发网友热议！

“太夸张了吧，这也能叫房子？”

“干了一辈子，还不够买一堆废铁”

“中国特色，抽象现实主义”

网友们对此表示了不可思议，纷纷调侃和嘲讽：270万买这样的学区房，家长们都魔怔了吗？

事实上南京学区房也不例外，近期南京学区房热度不减，顶级学区的学区房频频卖出10万+/㎡。

惊呆！温州一“铁架子”房要价270万！

真是大千世界，无奇不有！

近日，浙江温州房产经纪人发朋友圈：温州一处只有半截砖墙和几个破烂的铁架“学区房”，标价270万元。“屋”内杂草已至膝盖，且地面凹凸不平，堆满木板、钢板、泡沫箱等垃圾。里面没有任何家具，仅余一间厕所，厕所门和墙面均被损坏。

团团看到照片，简直震惊了，这已经不能叫做“房子”了吧？

270万就买这一堆破铜烂铁？

据中介说，这个“铁架子”拥有温州六中（即温州市实验中学）总校明年的上学名额，80平米，卖270万的价格已经算很便宜了，目前已经有不少客户前来咨询了。

据了解，该房所在的卷索巷平均房价约为5.6万/㎡，这个“房子”的确算是捡漏价，比市价便宜了约2.3万/㎡。

“很多人过来问这个房子买回去后能不能重建，这个我们无法保证，重建可能会有一定难度。”房产经纪人说。

好好的房子为何会变成这样？

据周边邻居表示：房主姓朱，当年为了孩子上学购买了这套房屋，并没有真正入住，大约在2019年的时候，朱先生开始拆建房子，原先只是说小范围修缮，因而没有报批。

结果后来直接把整个房子都拆掉了，想要重建。这个铁架子，其实是修建房屋的配套设施，因为邻里纠纷和原拆原建的相关审批手续一直未办下来，所以这套“房子”就一直荒废在此。

团团要提醒的是，购买此类房子可能存在产权争议等问题，所谓学区也可能面临分流调配，购房人在买的时候一定要谨慎。

南京学区房市场火热!

顶级学区房频频卖出10万+/㎡！

学区房作为硬通货，受到了不少家长的追捧，在南京，也不例外。

尤其是像拉小+29中这样的顶级学区房，一直是南京神一般的存在，周边二手学区房经常卖出10万+/㎡。

这两天，南京城中豪宅金鼎湾今朝天下，二手房成交单价再次破10万/㎡！

金鼎湾今朝天下为拉小+29中双学区房，据中介说，这套房子面积约200.45㎡，最终以2150万成交，单价10.7万/㎡，成交周期仅10天左右。

值得一提的是，这已经不是该小区第一次卖出10万+/㎡了。

今年2月8日，该小区一套179.51㎡的二手房也卖出了暂无价格。

团团在链家网上看到，2022年、2020年，金鼎湾都有卖出过10万+/㎡的价格。

金鼎湾今朝天下，兼顾学区与改善，是不少高端人群的置业首选。

同样是拉小+29中双学区房，怡景花园也是不断被爆出卖出暂无价格。与金鼎湾今朝天下不同的是，怡景花园多为50㎡左右的小户型，总价相对较低，流通性更强。

去年7月28日，怡景花园一套41㎡的学区房，卖出了10万+/㎡！虽然该小区是安置房，内部环境比较差，但丝毫不影响家长们对学区房的狂热追求。

鼓楼标杆豪宅中海凤凰熙岸，是芳草园+29中致远学区房，3月10日成交了一套147.06㎡的二手房，成交总价1245万，成交单价84660元/㎡，创下小区成交新高，并且成交周期仅1天！

3月1日，清河新寓一村成交了一套建面约60.33㎡的房源，成交单价为82215元/㎡，成交周期仅7天，非常迅速。

值得一提的是，这次的成交单价也是近两年最高的，金陵汇文小学+金陵汇文中学双学区的加持，也让小区成交单价稳稳地上涨。

每年的金三银四，都是学区房的成交旺季，不管是市场活跃度还是房源价格，势头都非常猛！

团团统计了3月份南京热门学区房的挂牌、成交情况，发现虽然目前整个南京的二手房市场出现一定的回落，但热门学区房依旧火爆，以拉力琅为代表的顶级学区房整体挂牌价格在8-9万/㎡。

这三年来，虽然南京多个板块二手房库存飙升，价格跳水，以价换量，但作为南京顶级学区房，价格一直非常坚挺，丝毫不受外界大环境影响。

写在最后：

270万买“铁架子”学区房，让全网感到不可思议！和温州只追求学区名额不同的是，现在南京二手学区房成交中，买房人更加注重居住体验。

比如金鼎湾今朝天下，能够满足购房人改善的需求，同时又有顶级学区加持，卖出10万+/㎡也就不足为奇了。

价格方面，目前市场的价格“保持稳定”，除热点板块新出房源的挂牌价格有小幅上升外，大多片区的房源价格维持不变，且各学区板块间在议价空间上的分化仍在加剧。

部分房源因环境、户型总价等因素，议价空间放大。

主力需求的户型议价空间明显缩小，再加上新出挂牌房源的报价上升，导致交易量“冲高回落”，市场进入新一轮“博弈”状态。

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