密云自住商品房如何办理土地证？在哪里办理

　　密云属于北京下辖的郊县之一，房价当然也会受到北京辐射位置的影响，因而，在密云也有很多人无力购买商品房。但自从自住商品房的政策推出后，购房者无一不迫切的关注相关信息，而这篇文章需要给大家介绍的则是有关密云自住商品房如何办理土地证？在哪里办理？

　　密云自住商品房如何办理土地证？

　　密云自住商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：

　　购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；

　　开发商在出售完自住商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　密云自住商品房在哪里办理土地证？

　　１、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。

　　２、有些地方已经将单位的办事窗口集中在事业服务核心，则可以将材料提交到国土窗口。

　　３、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。

　　４、对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　５、由于各地对办理土地证书收件材料的要求个不相同，因此本经验仅供参考。详细信息到国土窗口咨询。

　　６、另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用：

　　（１）申请表１０元／份；交易费，住宅每平米６元，车库、商业店面每平米１０元，买卖双方各负担一半；

　　（２）契税，建筑面积１４４平方米以下，按房款的１．５％征收；建筑面积１４４平方米以上，按房款的３％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的３％征收；

　　（３）印花税，按０．５％征收；

　　（４）登记费，住宅每证８０元，商用房及车库１２０元；

　　（５）工本费，每证１０元；

　　（６）测绘费，住宅每平方米１．３６元，商用房及车库每平方米２．０４元。

　　上述文章即是阐述的关于密云自住商品房如何办理土地证？在哪里办理？的详细解读，希望能够帮到大家。在市场经济条件下，越来越多的自住商品房出让给了具有经营资格的房地产开发公司，这里需要提醒各位，土地证和房产证都是需要同时办理的，这两个都是一样重要。