小产权房558在售楼处看房的时候经常听售楼员说，我们小区实现了人车分流。听起来真的很不错，但是购房指南看过一些楼盘之后发现，很多楼盘并没有实现真正意义上的人车分流。
作为品质楼盘的标配，人车分流在一个楼盘交付后的生活中起到的至关重要的作用，已经无需再作争论。那么，什么才是真正意义上的人车分流？今天购房指南就来跟大家好好解释解释。
什么是人车分流？
人车分流是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。目前住宅小区在人车分流的实践中，有部分人车分流和完全人车分流两种形式。
部分人车分流是什么意思？
这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团或单元内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。社区内人活动的主要范围不受机动车干扰。
部分人车分流存在的问题？
因为小区的车仍然可以进到小区内部，然后进入在小区内的车库入口进入地下车库。也就是说，车辆还是需要经过小区内部道路，这样就造成有的不自觉业主会把车子停在路边，这样不仅没有达到人车分流的效果，还一定程度的带来交通堵塞的情况，更加影响大家的出行。
完全人车分流才是真正实现分流
完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。
完全人车分流可以理解为车库入口和外部道路直接连接。这样就杜绝了车辆可以进入小区内部的可能，就可以做到绝对意义上人车分流。
应该如何分辨是否为完全人车分流呢？
如果是二手房或者现房，购房者在小区走一走，看看车子能不能驶入小区，地面有没有停车位，就可以了解是否完全人车分流。但如果是期房，只能凭借沙盘和工地，甚至效果图，又该怎么办。有两个简单的办法。
办法一：看地下车库的入口位置
如果一个楼盘，它的地下车库入口都在小区外侧，那么小区在未来就极有可能实现全人车分流。
办法二：看人行入口是否抬高
如果楼盘整体抬高，人行入口处全部为台阶，当然除了消防通道，这就更加彻底地可以肯定，该楼盘在交付后能够实现人车分流。
当然我们也应该看到，真正意义的人车分流并不一定适合小区，首先，真正意义的人车分流造价更高，相应小区停车位的价格和租金也会水涨船高，而且有的小区体量小，业主不多，也没有必要规划成真正意义的人车分流。
