小产权房5582016年上半年已经过去，全国房价整体上涨了，从1月到6月，全国百城房价涨幅为7个百分点（上涨幅度是有下降趋势的）。上半年房价走势如何？下半年房价是涨是跌？在一线城市、二线城市甚至是三线城市，房价情况如何？
图一：2016年上半年房价走势
2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨，但总体上涨幅度有下降趋势。
图二：2016年上半年城市房价涨跌情况
从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加，从1月份的60各城市，已增加至6月份的73个。
图三：2016年上半年各城市房价走势
2016年上半年，北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”，惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。
5月份，全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个，二线城市已经正式取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。
2016年下半年房价预测
虽然目前全国房价仍在上涨，但一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。
1、一线城市
上半年情况：一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中，半年来深圳房价上浮大为16.8%，广州低4.2%，北京上海分别为7%和9.6%，房价整体上都呈现出上涨的趋势。
下半年预测：尽管3月之后政府出台了限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但市场表现并未趋于冷淡，而且就目前现状而言，一线城市全面放开限购的可能性不大，所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。
2、二线城市
上半年情况：二线城市当前分化格局明显，部分热点城市在持续宽松政策影响下，市场呈现过热发展趋势，而有些城市并没有受到火爆市场的影响，房价变化较小，市场变现也较为良好。
下半年预测：
2016年部分二线城市房地产市场局部高热，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”；
另外，二线城市的房价需要市场的强力支撑，但是相比于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险，防止出现结构失衡的问题，房价现象就不会出现。
3、三四线城市
上半年情况：三四线城市目前库存压力仍较高，房价上涨缓慢。
下半年预测：
多数三四线城市未来市场仍以去库存为主，价格将维持稳定；
不能解决好经济转型，落实各项利好政策的城市，下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”，比如唐山；
少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大，比如北京的廊坊及广深的东莞。
购房指南认为，如果你是刚需购房者，无论房价涨不涨，你该买还得买；像三四线这种小城，后继乏力，支撑力不足，你要谨慎购买，这些城市的房价虽然看整体上是稳中有升的状态，但是下跌的风险还是存在的。
