深圳小产权房吉祥家园 4字头龙岗(坂田+布吉)8所学校12个新盘优质学区

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而购房除了看价格，教育也逐渐成为众人参考的重点要素，毕竟深圳学位紧张是长久以来一直存在的问题，龙岗也不另外。

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?为给大家一个置业参考，本篇文章，先带大家看看龙岗坂田——布吉片区在售的学区新盘，若觉得价格合适且学区优质，也不妨尽自己最大努力，为小孩的教育拼一把。

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?据统计，两片区内共有8所学校学区内有新盘，共12个，大多在“6字头”，最高近7万/㎡，周边二手学区房最低4字头，最高破9万。

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?坂田4校6学区新盘价格均“6字头”

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?坂田目前有4所学校学区范围内有新盘，分别为龙岗区雪象学校、深圳大学附属坂田学校、深圳科学高中、深圳实验学校坂田校区。

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?深圳市龙岗区雪象学校占地面积约12000平方米，是一所校园环境优美、教学设施一流、管理理念超前、师资力量雄厚、办学特色鲜明的中、小学九年一贯制民办学校，可容纳56个班级，曾获“龙岗区德育先进学校”、“区先进教工之家”等荣誉。

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雪象学校学校

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?学区范围内新盘仅联发天境雅居，项目于去年12月开盘，推建面约88-112㎡住宅，均价约6.23万/㎡，现还有房源在售。

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?该项目是联发集团入驻深圳后的第一个项目，于2020年12月16日拍下该地块，仅用了一年的时间就入市开卖。

联发天境雅居效果图

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?深圳大学附属坂田学校是深圳大学与龙岗区政府合作办学的一所九年一贯制公办学校，现有70个教学班（小学46个班，初中24个班），教师212人，其中研究生学历62人。

深圳大学附属坂田学校

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?学校学区内新盘仅吉祥花园鸿悦居，项目已于今年7月9日开盘，在售建面约57-193㎡住宅，均价约5.99万/㎡。

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?其中，项目主打户型为57-67㎡2房，但开盘至今，官方平台显示目前仅4套房源备案。项目因是商住性质，产权一共只有50年产权，而项目土地受让时间为1995年，所以到如今只剩下23年产权。

吉祥花园鸿悦居实景

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?两者周边二手房佳兆业城市广场挂牌价约6.98万/㎡、万科城挂牌价约9.03万/㎡，虽然价格波动幅度大，但还是有一定的升值空间。

周边二手房

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?配套方面，曾前往过该区域踩盘，两项目附近有平湖生态园、鲜滋源有机农场、都市田园等大片城市绿地，休闲可选去处多。

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?另外还有深圳市人民医院(坂田院区)、深圳肖传国医院、雪竹径公园等配套。不过片区内大型商业配套较少，且多为工业园区，生活氛围不浓厚。

肖传国医院

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?深圳科学高中是深圳市教育局直属公办全寄宿制高中，学校现有教职工300余人，博士及以上学历占比70%以上，还有一大批省市级名师，另外学校高中中考录取分校稳居深圳市前十，稳居深圳新十大名校行列，曾连续六年荣获“深圳市高考质量卓越奖”。

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?学校学区内有两个新盘，分别为信义君御山居和信义君御山汇珑花园。

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深圳科学高中

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?信义君御山居于今年6月进行过两次备案，一次预售一次现售，共推756套住宅，建面约87-112㎡，均价约6.99万/㎡。项目自身配建一所幼儿园和2580㎡商业，可满足基本的日常生活需求。

信义君御山居效果图

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?信义君御山汇珑花园为信义君御山居的二期项目，项目和一期不在同一个地块，距离地铁站更近。项目目前已开放营销中心，推建面约93-99㎡三房住宅，价格或会参考一期。

信义君御山居总效果图

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?项目周边二手房中海日辉台挂牌价约5.58万/㎡、金洲嘉丽园挂牌价约约5.55万/㎡，挂牌价比新房价低的情况在深圳较为少见，

?猜测可能是小区较为老旧的原因。

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周边二手房

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?两项目相隔约300米，二期离坂田北站约700米，一期远点约1.2公里，还是有点距离，但地铁口周边就是百佳华购物中心(坂田店)、天虹等商场，购物会很方便。此外，两项目中间就是坂田文化广场，日常休闲散步很方便，离深圳坂田医院、金山公园等也不远，总的来看，周边各方面配套齐全。

天虹商场

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?深圳实验学校坂田校区是布吉坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校，隶属于深圳实验学校，规划54个教学班，可提供近2700个学位，学校专任教师125人，高级教师7人，中级职称以上的教师人数占教师总人数的26.3%。学校学区内有两个新盘，分别为和成金竹家园、信城缙华府。

深圳实验学校

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?坂田校区和成金竹家园于今年6月入市，推390套建面约72-99㎡住宅产品，均价约6.20万/㎡，目前还有大量房源在售。项目占地面积较小，因此社区没有配套花园，但是自带生活购物商场，合计约1.5万㎡，购物还是较为方便。

和成金竹家园效果图

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?信城缙华府于去年12月入市，推512套建面约81-114㎡住宅，均价约6.2万/㎡。项目占地同样不大，仅由两栋住宅和1栋商业楼组成，商业面积约5000㎡，能满足日常生活所需。

信城缙华府效果图

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?两项目周边二手房佳兆业上品雅园挂牌价约9.19万/㎡、佳兆业悦峰挂牌价约7.95万/㎡，升值空间很大。

周边二手房

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?曾前往过实地踩盘，两个项目都离5号线杨美站很近，前者仅100米，后者约500米，出行都很方便。配套方面，周边有坂田文化广场、云里梦想乐园、银湖山郊野公园等，还有深圳科技博览中心、坂田国际艺术中心等在建中，日常休闲可选去处多。不过项目距离大型商场较远，日常只能依靠自带商业和周边项目的底商。

坂田医院

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布吉4校学区内有6新盘周边二手房最高近9万

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?布吉区域内同样也只有4所学校学区范围内有新盘，分别为南京师范大学附属龙岗学校、石芽岭学校、深圳市南岭小学、深圳市百合外国语学校。

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?南京师范大学附属龙岗学校是一所由区教育局直属的九年一贯制公办学校，是南京师范大学在深首个合作办学学校，学校占地面积2.1万平方米，办学规模达36个班，研究生以上学历的教师占到总数的75%。学校学区内有两个新盘，分别为里城玺樾山三期和招商臻城。

南京师范大学附属龙岗学校

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?里城玺樾山三期目前已开展示中心，预计推888套建面约85~100㎡的三房住宅，精装交付，价格或参考前两期。三期为玺樾山的收官之作，由4栋纯住宅组成，前两期项目都已入市售罄，一期更是已经交付了。

里城玺樾山总效果图

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?招商臻城项目为三联片区城市更新项目一期，暂未入市，但已开展示中心，主推建面约81-140㎡2-4房。

招商臻城效果图

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?两项目周边二手房金域上郡花园约6.06万/㎡、万科麓城约6.81万/㎡。

周边二手房

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?因两者相隔仅几百米，因此周边配套都可以共享，有赛格ECO购物广场、深圳市第三人民医院、深圳市承翰学校、石芽岭公园等，但离地铁站有一定距离，轨道出行不方便。

深圳市第三人民医院

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?石芽岭学校是一所九年一贯制公办学校，占地面积达2.8万平方米，现有62个教学班，专任教师197人，曾获得过深圳市首批制度建设先进学校、深圳市绿色学校、龙岗区教育系统先进单位等荣誉称号。

石芽岭学校

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?学校学区范围内新盘仅特发香阅四季园，项目于12月15日备案，推289套建面约89-126㎡3-4房可售住宅，均价约5.08万/㎡。项目是特发地产首个在深圳所拍的项目，由4栋建筑组成，其中包含一所6班幼儿园。

特发香阅四季园效果图

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?周边二手房鸿荣源尚峰挂牌价约8.23万/㎡、来座山挂牌价约7.41万/㎡，对比项目来看，升值空间还是很大。

周边二手房

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?项目与石芽岭学校就隔了一条马路，背后就是石芽岭公园，除此之外，周边有沃尔玛购物广场、星都里商业中心、东部星悦天地等商场，还有深圳百合医院、大芬油画村等，各方面配套齐全。但是项目距离地铁站较远，出行不是很方便。

沃尔玛购物广场

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?南岭小学是由南岭村于2000年创办，学校占地面积近15000平方米，有20个教学班，曾先后荣获龙岗区“花园式、园林式学校”，“龙岗区一级学校”，“龙岗区先进教育单位”，“深圳市2008年办学效益奖”。

南岭小学

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?学校学区范围内新盘仅畔山铭苑，目前已开展示中心及样板间，推212套建面约81-89㎡3房。项目占地约5622㎡，建面约3.2万㎡，将打造3栋建筑，其中有一栋为4层商业，余下为住宅，没有规划有花园等配套。

畔山铭苑效果图

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?项目周边二手房鸿润豪苑挂牌价约4.2万/㎡、万科公园里挂牌价约4.87万/㎡。

周边二手房

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?配套方面，项目南边即为一个大型公园绿地，里面有体育中心、足球场等，除此之外，项目离其他配套距离较远，较近的为500米处的樟树布公园，1公里处的汇佳购物广场、南岭村文体中心等。而像医院、地铁站等就距离很远，尤其是出行，稍有不便。

樟树布公园

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?百合外国语学校是经深圳市教育局批准、深圳市百合控股集团有限公司投资兴建的一所全日制寄宿制初级中学，现有33个教学班，教职员工160人，学校曾多次蝉联深圳市中考第一，被评为深圳市一级学校、深圳市优质民办学校、龙岗区教育工作先进单位等。学校学区内有两个新盘，分别为百合公园小镇和新保辉香悦轩。

百合外国语学校

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?百合公园小镇为金稻田片区旧改的三期，早在2011年就批准建设，但是先后经历了几次开发商更换，最终于2019年才正式平息。项目目前最高已经建到40多层了，但还没有入市，就连营销中心也没有开放。

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?共规划有9栋建筑，其中1栋保障性住房，1栋商务办公，1栋商务公寓，配建1所幼儿园，其余均为商品房住宅。

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百合公园小镇实景

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?新保辉香悦轩为布吉罗龙旧改项目，是一个涵盖高品质住宅、商业办公、优质教育和社康中心等公共配套于一体的综合体。项目总建面约10.5万㎡，其中住宅约4.8万㎡，商业1.6万㎡，办公3.48万㎡，将打造3栋建筑，其中包含有一所幼儿园，目前还在修建中。

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新保辉香悦轩效果图

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?两项目周边二手房万科红挂牌价约6.73万/㎡、信义金御半山挂牌价约8.94万/㎡，不知项目入市会不会以此作为参考价。

周边二手房

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?配套方面，两个项目的中间就是深圳罗岗医院、200米能到万科红生活广场、400米能到信义荔山公园，除此之外1公里内还有多所学校和商场，教育、商业、景观等，资源优越。但周边有多个工业区，生活环境还是会受到一定影响。

罗岗医院

?本文版权归掌柜买房所有

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?总的来看，坂田、布吉区域学区在售新盘价格在“6字头”，虽然价格方面会高于光明等片区，但是区域内的各项配套都很完善，关注配套且想让自家小孩上优质学校的家长朋友可以看看。

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