小产权房558房屋质量问题要及早发现，因此验房就重要了。那么对购房者来说, 不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，那么买房时如何去验房呢？又该如何收房呢？
买房时如何去验房？
1、先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把，接着就可以同物业人员一起去房子里了。
2、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
3、检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
4、仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
5、验收地面下水情况，在厕卫放水，浅浅就行了，然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
买房时如何收房？
1、发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
2、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
3、依原合同约定标准验楼。
4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据。
5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天。
6、如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
7、办理入住手续，换、缴交各项相关费用。物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同，填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格，领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
以上就是关于买房时如何验房以及如何收房的相关内容了，验房收房细节多，上述的这些还只是冰山一角，如果您是即将收房的业主好多看一些这方面的注意事项，确保接手的房屋是有保障的。
