深圳首付20万小产权房？宝安区（上）

如果你想在深圳买房不仅要住的好，还要升值，同时又要好卖，那这个首付买哪里系列一定会详细给到你答案。

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一、宝安区基础信息

宝安区地处深圳西北部，是粤港澳大湾区的核心战略区域，北连东莞，南至南山，东接龙华、光明，西临珠江口，未来宝安的定位是深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领。

宝安总面积396.6平方千米，位列深圳第1，下辖10个街道，外加深圳宝安国际机场，124个社区，约占深圳市总面积19.9%，截至2021年，常住人口448.29万人，其中户籍人口98.48万人，在深圳人口排名第1。

宝安区一共有10个片区，分别是：宝安中心、新安、碧海、曦城、西乡、桃源居、福永、沙井、松岗、石岩。

二、宝安区的实力

2022年宝安GDP4702亿元，全市排名第四，预计在2023年宝安GDP将突破5000亿元。

2022年宝安固定资产投资额1708亿元，是历史之最、全市最高。在2023年首批重大项目开工中，按总投资和年度计划投资排序，宝安区居全市第一。

在宝安，主要以制造业为主，工厂主要集中在沙井、石岩等区域。生产领域大多涉及电子。

宝安国高企业达到7061家，连续六年全国区县级第一，国家级专精特新小巨人企业135家、国家级孵化器17个、制造业单项冠军企业一年新增5家，均为全市第一。

三、宝安区总体房价区间

整个宝安区平均价格分布在12/8/5。就是核心区域均价在12万左右，环核心区域在8万左右，远核心区域均价为5万左右。

在宝安区，最核心的区域在整个宝中片区，以宝中片区为圆心，区域均价在12万左右，往外5公里左右，区域均价在8万左右，往外10公里左右，区域均价在5万左右。

期间不排除某些特殊盘（超高溢价盘、及低价盘）我们只说大体的区域均价规律划分。（其中上海、北京、广州、也是类似的规律划分）

宝安的总价区间分成五个价格梯队。

第一梯队是宝安中心片区，均价在12万左右。这个片区集中了宝安最优质的教育、医疗、商业、交通、旅游、文体等，是宝安发展最早，同时也是最大力气的板块。

第二梯队是新安-碧海片区，均价在8万左右，更多是承接了来自南山、宝中的外溢。

第三梯队是曦城-西乡-桃源居片区，均价在6万左右；第四梯队是福永-沙井片区，均价在5万左右；第五梯队是松岗-石岩片区，均价在3万左右。

在2022年宝安二手房成交排行榜小区里，排名第一的是位于桃源居片区的桃源居，排名第二的是位于碧海片区的碧海富通城，排名第三的是位于新安片区的弘雅花园。

在宝安，流动性最好的是在第二梯队和第三梯队的小区。

四、宝安区首付120万买哪里？

我们人生有很多种选择，买房也是一样。在选择中，我们在这里把每个选择分成上选、中选、下选三种，没有好坏之分，只有合适之分。这里的好坏，也是相对的。

回到开头的问题，如果你想在深圳买房不仅要住的好，还要升值，同时又要好卖，接下我们来揭晓答案。

上面的价格规律大家一定要熟记于心，它奠定了我们后续所有在宝安核心片区选房的基础。

基于宝安区总体价格区间，我们从核心区域20万往外看，120万首付宝安有以下上选的小区可以去实地看盘。

按优先级排序为：

碧海君庭（8.5万2018年）花样年花乡（9万2011年）

花样年花郡（8.5万2013年）

以上3个小区是120万首付买宝安区的最佳上选。

这里在跟大家强调一下，在实际的市场选择中，可能会因为当前所在小区没有放盘、选择较少、等没有合适的上车机会，所以我们也一定要做好备用方案。

这里有一个原则，要跟大家说一下，就是尽量优先选择楼龄较新的小区。其中最核心的点在于，深圳有3年的限售期，就意味着假如说从你购入房产登记的时候开始算，又要减去3年的产权期。

所以，首付120万宝安有以下中选的小区可以去实地看盘。

按优先级排序为，

品尚居（7万2011年）西城品阁（6.5万2009年）

云顶嘉园（6万2011年）

以上3个小区是120万首付买宝安区的最佳中选。

我们今天主要说了宝安区基本信息、实力、总体房价区间、首付120万买入宝安区的上选和中选的具体标的，我会在下一篇文章里给到宝安区未来的潜力、宝安区的不足、及首付120万买入宝安区的下选。

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