小产权房不能买卖,为啥政府允许建（为什么小产权房不受法律保护(小产权房：法律保护之难)）

摘要：小产权房是指土地性质为集体所有、房屋没有商品房预售许可证的“三无”房屋。尽管小产权房价格相对便宜，但由于法律保护缺失，其交易、使用和产权转移存在风险。本文从四个方面阐述小产权房的法律保护之难。

一、产权不明确

小产权房没有商品房预售许可证，其产权来源多样，企业自建、个人建造、村集体建设等，产权明晰度低，甚至部分房屋不符合建设规划。面对产权不明确的局面，购买者和使用者难以确定其合法性，加剧房屋交易的风险。

此外，产权不明确也使得小产权房房屋维修难度大，严重影响使用效果。对此，一些地方出台政策，通过征收“三无”房屋，保护城市发展规划及居民的生命安全。

二、法律保护不完备

由于小产权房的产权来源复杂，法律保护也无法保障其完全合法。在交易、使用和产权转移等一系列环节中，都存在法律难题。例如，在房屋交易中，由于小产权房无法办理过户手续，买家难以得到合法产权证明。

此外，在普通民事纠纷中，小产权房的法律保护同样不完备。作为非法建筑物，其房屋质量及产权问题容易引发纠纷，但是小产权房不能享受到与正规商品房同等的法律保障。

三、社会信用缺失

由于产权来源不明，小产权房的销售和交易等活动相对隐秘，且大多由小型中介机构或个体经营者完成，很难得到社会认可，遇到问题不易解决。同时，难以对销售者进行监管，一些销售者铤而走险，以牟取高额利润为目的，造成经济损失和社会信用缺失。

四、司法救济难度大

由于小产权房的产权属于“灰色地带”，其法律纠纷难以得到有效解决。小产权房纠纷的特殊性，使得对案件的审理存在较大困难。同时，小产权房纠纷案件涉及面广，司法救济的成本和效率都亟待改善。

五、总结：

小产权房的法律保护之难反映了我国现阶段房地产法律体系中的一些问题，需要加强立法，推出更具针对性的政策，加大对小产权房纠纷案件的审理力度，进一步保障市场方面的公平和交易的安全。

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