买了小产权房怎么退（买了小产权房能退吗(小产权房能否退？三大方式解决)）

摘要：

小产权房，因其房屋产权不完整而备受争议。关于小产权房能否退还问题，社会上存在着不同的观点。这篇文章将从三个方面详细阐述小产权房能否退还的问题，并探讨解决小产权房问题的三大方式，以期为读者提供全面深入的了解。

正文：

一、小产权房能否退？

1、 立法规定

目前我国对于小产权房的政策规定并不明确，但是，一些地方性的法规文件（如地方房管部门发布的规定等）可能存在相关的规定，要根据具体情况来看。

一般来说，小产权房属于无产权人产生的房屋。如果经过整顿、规范，且登记、备案到产权管理部门，则可以获得产权。如果没有正规的程序登记，则不具备产权。因此，如果房屋是在没有规范的程序下建造的，那么这些房屋就是无产权房，不具备合法产权，自然无法退房。

2、政策导向

随着国家对于房地产市场的严格监管，小产权房日渐失宠。我国政府对小产权房的规范与整治，无疑会加速房屋的规划优化。例如，实施建设用地审批制、住房登记制等政策，对小产权房的新建、维修、配套、销售以及其他方面，实行严格的管理，并且逐步进行整改。这表明，未来小产权房的退房问题或许会有更多解决的空间。

3、法院判决

对于小产权房的退房问题，一些劳动者和房主通过法律途径向法院起诉退房的事情时有发生。就目前情况而言，法院的网开一面政策正在逐渐收紧，不少小产权房的使用权都已被判定为无效。但是，还有部分人因特殊原因可以获得退房的机会，但是结果偏少。

二、如何解决小产权房问题

1、拆迁安置

拆迁安置是政府作为解决小产权房问题首选考虑的方案之一。政府可以通过调整城市空间规划专项用地，将拆迁后的居民进行集中搬迁，并按照一定的标准进行补偿。

2、产权调换

如果房屋的建设符合规定，但因为各种原因没有产权，政府可以使用产权调换的方式，将它们与符合条件的房屋换位，给其永久产权。

3、强制拆除

强制拆除是政府最后的选择。如果由于种种原因小产权房一直没有处理好，政府可以采取有力措施将其强制拆除，然后由政府对拆迁后的居民进行合理的安置。

结论：

小产权房是否能退，至今没有定论。然而，随着政府逐渐强力打压不合法、不健康的房地产市场，将进一步增加小产权房被拆除或是退还的可能性。政府可以通过拆迁、产权调换以及强制拆除等方式加以解决小产权房问题，进一步规范房屋的地位与产权，保护人民住房权益。

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