买小产权房有什么风险产权房（买小产权房划算吗(小产权房购买：划算还是风险？)）

摘要：

小产权房是指未经国家土地管理部门批准（或超出规定）、未经土地出让、未取得商品房预售许可证或房地产权证书的房屋。一些购房者会因为小产权房价格低而决定进行购买，但同时也有一些人认为这是一种风险投资。本文将从小产权房的性质、法律风险、市场风险和医疗和教育资源等方面，分析小产权房购买的利弊。

正文：

一、小产权房的性质

小产权房来源于一些特殊情况下的土地处理，是非法占用国家土地的产物，因此在法律上并不被认可。相比之下，商品房则是在具有完善的产权手续下，才可以进行买卖。这也就意味着小产权房的买卖将会涉及到法律问题，购买者需要注意相关风险，不然可能会带来后续问题。

二、小产权房的法律风险

小产权房作为非法产物，因此在购买此类房产时，涉及到一些法律风险。首先，如果购房者在购买时未确认房产的所有权归属，则可能会导致产权争议。其次，购买小产权房并未拥有购买商品房的权利，因此可能会被国家有关部门予以取缔。最后，小产权房难以进行贷款，因此如果购房者需要借贷进行购买，则将面临较高的利率。

三、小产权房的市场风险

在市场经济下，小产权房非常容易受到市场波动的影响。在经济好时，一些购房者会认为购买小产权房具有性价比优势，但是当经济环境恶化时，他们可能会面临处置难题。此外，小产权房通常建于偏远地区，距离主要城市较远，因此在房产市场上具有较大的不确定性。

四、小产权房的医疗和教育资源

小产权房通常建立在偏远地区，周围往往缺乏公共设施和必要的基础设施，例如医疗设施和教育资源。这可能给购房者带来一定的不便和风险，因为他们需要在公共设施和基础设施较少的地区生活。这可能会影响小产权房的生活质量和投资价值。

结论：

虽然小产权房的价格相对较低，但仍然需要认真考虑其风险。购买小产权房的人需要权衡其风险和收益，以及自己的个人财务情况和需求。同时，购房者还需注意有关法律法规的规定，以减少风险。

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