如何购买小产权住房（买小产权房技巧和经验(买小产权房攻略，省心购房新技巧)）

摘要：随着房价的不断攀升，更多的人开始选择购买小产权房，但是小产权房在买卖和贷款方面都存在较大的风险。本文从四个方面阐述了购买小产权房的攻略和省心购房新技巧，帮助购房者更加理性地选择房产，规避风险。

一、认清小产权房的特点

1、什么是小产权房：小产权房是指未经过政府核发的房屋产权证书，在玉米地、工厂楼、闲置厂房等非住宅类土地上建造的住房。这些房屋的产权证在法律上并不具备完全的法律效力，容易出现买卖双方互相欺诈等问题。

2、小产权房的风险：小产权房在买卖和贷款方面都存在风险，买家难以获得房产证书、无法办理商业贷款、存在法律风险等问题。

3、小产权房的优点：小产权房的价格相比正规商品房或者宅基地分房会便宜很多，是一些低收入人群或以投资为主要考虑因素的人的理想选择。

二、选择有信誉的中介机构

1、在购买小产权房时，选择可靠的中介是非常重要的。中介机构可以帮助您了解房屋的实际情况，同时提供帮助购房者规避风险的法律方案。

2、选择中介机构时应关注其是否有相关的执业资格、是否有良好的信誉、是否具有丰富的案例和经验，在选择之前可以先向朋友或房地产行业的专家咨询。

3、购房者还需对中介机构提供的信息进行核实，不要轻信中介机构所说的承诺，要见实物，全面调查所购买的房屋的实际情况。

三、查阅房屋资料，核实产权

1、在购买小产权房时，购房者必须核实房屋资料并查阅产权，从而了解房屋是否存在纠纷或存在法律隐患。

2、查阅房屋资料包括房屋的位置、建筑年代、房屋面积、装修情况等信息。此外，购房者还需要核实土地是否是非住宅用地、是否有拆迁风险、房屋是否符合建筑规范等。

3、在核实产权时，购房者可以向当地房管局、不动产登记中心或者其他相关部门查询产权证书，以避免购买到存在产权纠纷的房屋。

四、选择适合自己的支付方式

1、目前小产权房的支付方式主要包括全款购房和按揭购房两种方式。全款购房在获得产权后即可入住，但因为房屋难以办理商业贷款，对购房者的经济实力要求较高。

2、按揭购房需要向银行申请贷款，但是因为小产权房的贷款通常会比较困难，需要在选择银行时注重选取贷款政策较为宽松的银行。

3、在支付之前，购房者还需仔细核对所购房屋的总价、相关税费和其他杂费，以及贷款的还款方式和利率等，全面了解自己需要承担的费用。

五、总结：

购买小产权房虽然具有一定的优势，但是也存在很多的风险。为了规避风险，购房者需要认清小产权房的特点，选择可靠的中介机构，查阅房屋资料并核实产权，同时在支付时选择适合自己的支付方式。购买小产权房时，要理性看待房产风险，从而更加明智地选择房产，保障自己的合法权益。

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