买小产权房的利与弊（买小产权房的真实感受(小产权房购买心得：权益缩水风险大！)）

摘要：小产权房因价格低廉而备受一些购房者青睐，然而购买小产权房也存在权益缩水风险。本文从四个方面分享了小产权房购买心得，旨在提醒购房者注意风险，理性做出选择。

一、小产权房的概念

小产权房是指在农村或城市郊区未纳入城市规划细则管理的地区，由农村集体或企业等法人依托出让、出租、转让的房屋，房屋产权隶属于出让方，房屋的规划和土地使用归属于农村集体或国有企事业单位。但是，这些房屋在法律上并没有明确的产权证明。

二、权益缩水问题

(1) 风险来源

小产权房的开发商对于土地使用权的规划和形象管理，缺乏严谨性，所以小产权房的建设水平参差不齐，存在不少问题。而且在小产权房的购买中，受益方不确定，持续性缺乏保障，属于不确定风险。

(2) 相关政策

在目前的法律规定下，小产权房只有合法建筑不合法土地，即无法取得不动产权证，无法登记备案，权益缺失。(3) 无法享受国家住房保障政策。

三、小产权房的优点与缺点

(1) 优点

A.价格低廉，是广大购房者的重要选择之一。

B.购买难度小，无需过多资金和手续，容易拥有。

C.房屋在用地不明确的情况下，可以保障购房者的住房需求。

(2) 缺点

A.权益缩水的风险较大，自用或投资的价值与保障性较低。

B.小产权房没有取得房产证，只有购房合同作为合法证明，交易受到很多限制。

C.无法享受国家住房保障政策。

四、购买小产权房需要注意的事项

(1) 需要查阅小产权房风险报告，了解小产权房的历史背景、所在地、建设进展、产权情况、法律合规情况等。

(2) 需要在经过充分的风险评估后进行购买，避免为高风险买单。

(3) 需要选择正规的中介机构或房产公司，保障交易安全。

(4) 需要向当地人民政府了解相关政策和法律保障，以免自身利益受损。

五、总结

购买小产权房的优缺点需要谨慎评估，风险缩水是必须客观看待的现实问题。需要购房者密切关注市场变化，通过持续的调查和研究，才能保障自己的利益。购房者必须通过法律程序，做好风险评估与安全保障，选购符合自己利益的房屋。

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