买小产权房的弊端是什么（买小产权房自住靠谱不(买小产权房靠谱吗？自住前必看！)）

摘要：随着城市的扩张和人口的增加，小产权房成为了很多人购房的选择，但是有些人对小产权房持怀疑态度，认为不靠谱。本文从4个方面分析了买小产权房的靠谱性，帮助读者在自住前做出明智的选择。

一、小产权房的定义

小产权房是指一个房屋的产权不属于国家所有，而是属于村委会或乡政府，购房者只能得到一份买卖合同，不能取得房屋的产权证。

虽然小产权房没有产权证，但是在村委会或乡政府的授权下，人民政府房地产部门也会进行登记管理，但是仍然存在一些问题，下面将逐一进行分析。

二、小产权房存在的优点

1、价格相对较低。小产权房的房价比正规产权房低不少，对于一些购房者而言，特别是首次置业者而言，具有较大的吸引力。

2、好买。小产权房的购买手续简单，只需要签订一份买卖合同和交付购房款。

3、灵活。小产权房可以交易流转，这意味着您可以随时将它出售，借助于这个途径进行投资也是不错的选择。

三、小产权房存在的问题

1、权益不明确。小产权房虽然有买卖合同，但是没有产权证，很难保障购房者的权益，无法对外界证明这是自己的房产。

2、法律法规不完善。小产权房的产权在法律上没有明确的规定，而且无法享受公共基础设施建设，如果乡村发展停滞，居住在小产权房内的大量居民缺乏生活和社区服务。

3、风险较高。小产权房往往存在自然环境恶劣、基础设施不足、用地不规范、建筑质量差等问题的风险，以及小产权房交易流转不规范、价格不稳定等风险。

四、如何防范小产权房风险

1、核查房屋的土地和房屋状况。购买小产权房时应向当地政府或物业查询相关信息，并参观房屋现场，核查土地和房屋的状况。

2、查询房屋历史纪录。购买前应查询小产权房的房屋历史，包括房屋所有权的运作模式、产权转换的政策等，通过查询的手段加深了解。

3、注意契约事项。购买小产权房的合同中务必明确了解产权、权益以及社区基础设施的情况。

4、寻求专业人士支持。有关买卖、土地规划方面，购房者可以请房屋中介或相关专业人士帮忙处理。

五、总结

小产权房存在着很多的问题，但如果购房者慎重处理，小心谨慎选择，还是有可能获得良好的住房。购房者在购买小产权房时，应当仔细审核房产的各项环节，查询房屋历史和相关手续，避免不必要的投资风险和经济损失。

总之，找到靠谱的小产权房需要仔细的选择、考虑，如果细心审核，可以规避掉风险，获得经济上的实惠，满足自己居住的需求。

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