深圳现在买小产权房有保障吗（买深圳小产权房后悔了吗(买了深圳小产权房，后悔了吗？)）

摘要：现代城市生活的压力使得很多人纷纷选择在大城市中购买房产，而深圳小产权房成为了很多人的选择之一。然而，随着时间的推移，一些购房者开始后悔自己的选择。本文将从四个方面探讨购买深圳小产权房是否值得，以及买了深圳小产权房，是否后悔。

一、法律隐患

1、深圳小产权房并不属于商品房，权利不明确。小产权房属于房屋产权范畴，但与商品房的产权相比，存在很大的不确定性。因为小产权房产权的建立是在政府规划建设时，政府以土地使用权方式进行管理划分的，土地使用期为30年，因此，深圳小产权房并不属于法定产权，产权不明确，存在受限、流通性低等隐患。

2、解决小产权房问题的立法缺失。虽然政府对于小产权房进行了一些补偿政策，但是在立法方面却存在很多的缺陷，造成了很多的权益纷争。小产权房相对于商品房而言，在产权、贷款、装修、入住等方面也存在很多的问题。

3、政策不够稳定。随着政策的不断变化，小产权房的政策也在变化中。政策变动可能会使原本的一些政策失效或变为有限政策，购买者的利益也一并受到影响。购买者需要不断关注政策的变化，可能会损失时间和金钱。

二、房屋品质

1、正规开发商缺乏。小产权房的开发商一般是为了小产权房而专门成立的房地产开发公司，由于限制很多，这些开发商可能并不具备实力或资源。这导致了小产权房很难保证房屋品质和后续的维护。

2、装修和材料的问题。出于成本控制等原因，小产权房的装修和材料很可能不尽如人意或出现问题。购买者在后期使用过程中，有可能会对房屋品质和安全性产生影响。

3、环境和配套设施的缺失。小产权房多出现在城中村或边缘地带，基础设施和配套设施往往没有得到有效的解决，会对生活、出行等产生很大的影响。

三、贷款和投资

1、小产权房无法办理商业贷款。因为小产权房并不属于法定产权，银行没有足够的法律依据可以协助购房者办理贷款，而消费者如果想办理个人贷款，也只能办理个人消费贷款，利率高而期限短。

2、小产权房投资性不强。由于深圳小产权房的产权不明确，从投资角度来看，小产权房的上升空间非常有限，且并不具备很高的价值保障。购房者更多的是出于自住需求而选择购买。

3、购房者需要花费更多的时间和精力去维护自身权益，相比于其他房产，小产权房需要花费更多的时间精力去确保个人权益。

四、政策和市场环境

1、政策压力加大。政府部门在近几年开始对小产权房进行整顿，资格和标准也在逐渐提高。所以，购房者需要时刻关注政策变化，合理规划自己的置业计划。

2、市场环境优化后，小产权房的价值将进一步下降，个人资产价值难以保障。如果在购房的时候没有考虑到这些问题，买了深圳小产权房，就有可能感到后悔。

3、深圳楼市整体价格不断攀升，如果未来市场环境继续改善，价格会继续上涨。但对于小产权房的升值空间却不大，反而存在无法流通的风险。对于投资者而言，小产权房并不是一个理想的选择。

五、总结

在政策和市场环境的影响下，深圳小产权房存在诸多明显的弊端，仅仅因为其价格低廉就盲目购买，往往会带来未来的风险和经济损失。购房者需要清晰了解自身的需求，而不是因为眼前的优惠而盲目购买。毕竟楼市投资是一个长期的事情，保证投资的安全性和可持续性，才是正确的选择。

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