小产权房558现在很多人都有当场定了房子但是后期不想要了的困惑，这时候你想退房子就不是那么简单的。一般来说，如果一方想退房首先要与对方协商，要看能否达成一致意见。那么，若房产公司违约，住户起诉要求退房的程序是什么？起诉需要哪些材料？
房产公司违约住户退房要起诉的程序是什么？
1、原告人先到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取，返回立案窗口，将一张交给法官；
2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票；
3、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）；
4、法官宣读法庭纪律、当事人权利义务；原告读起诉书；被告答辩；原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官询问一些问题；双方辩论；双方后总结意见；
5、书记员通知，到法院取判决书；
6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状；
7、接二审法院通知，到法院取开庭传票；
8、开庭（程序和一审差不多）；
9、到法院取二审判决；
10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行（在一审法院申请强制执行）；
11、等法院通知，到法院取执行款项。
起诉需要哪些材料？
首先查一下你的案件是否是属于这家法院管辖，如果不是法院主管范围或者不是这家法院管辖，趁早改道。主要资料如下：
1、起诉书，份数为被告人数+1份。内容为：原告基本信息，被告基本信息，案由，诉讼请求，事实和理由，签名。
3、身份证明材料复印件一份，如果是委托他人代为立案，一并提交授权委托书以及被委托人的身份证明材料复印件。如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件。
4、证据材料复印件，份数为被告人数+1份。
以上就是房产公司违约住户退房要起诉的程序是什么，以及房产公司违约住户退房要起诉需要哪些材料的全部内容，若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
