小产权房558在人们日常购房时往往只关注的是房屋的建筑面积以及使用面积的问题，很少有人会关注房子的容积率的问题，因为容积率这个词对于大家来说算是比较陌生的名词了。那么，房子的容积率到底是什么意思呢？下文讲问大家解答这一问题。
小编查阅资料得知：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率的计算公式可以总结为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
另外，当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积需要加倍计算。
简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。所以说容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有 关系。一般来说容积率小比容积率大好一些，至少说明户数少、居住人数少、公共些。但是还是要综合考虑建筑密度、绿地率等等因素的。
举一个极端的例子容积率1.4、建筑密度75%、绿地率5%，周边没有公共配套的小区和一个容积率1.8、 建筑密度20%、绿地率45%，周边 配套齐全的小区,肯定是第二个要好些。所以，容积率是考量一个小区好坏的标尺，但并不是 的标尺，购房时还是要总和考虑才是。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个相对良好的居住小区，高层住宅容积率应不要超过5，多层住宅应不要超过3，绿地率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到，所以在购房时一定要多多留意。
以上就是针对房子容积率的问题小编为大家做的总结，希望能够帮到大家。
