凤岗统建楼在售的新楼盘（凤岗小产权房集资统建楼(凤岗集资统建小产权房涉嫌非法？)）

摘要：最近，广东省住建部门检查发现，凤岗集资统建小产权房存在非法集资、违规占地等问题，引起社会焦点。该事件涉嫌非法性质，需要引起注意。

一、非法集资

凤岗集资统建小产权房，实际上是通过召集村民、外来务工人员等集资购买小产权房，达到谋求快速获利的目的。这种做法属于非法集资行为，是违法的。

集资人们并没有遵循法定的渠道，也没有考虑房产政策的相应法规，为了自己的私利而参与集资买房，在造成集体利益受损的同时，公共资源也被浪费。

同时，以小产权房为代表的非法房屋，也给市场和社会带来了隐患，对房产市场的稳定产生了不良影响。

二、违规占地

凤岗集资统建小产权房的开发商，为了扩大房地产规模，采取非法手段，大范围占用当地耕地和未开发地，严重违反了土地管理法规。

随着城市化的加速，土地资源的稀缺性不断加剧，土地利用的规划和管理变得尤为重要。而凤岗集资统建小产权房无视法律的规定，占用了大量的农田和未开发地，对当地生态环境和粮食安全等带来不良影响。

三、维权困难

由于凤岗集资统建小产权房是非法性质，参与者都是通过非正式渠道购买的小产权房屋，所以，一旦发现存在问题，维权就成为了一个大难题。

集资人们在购买房屋时，缺乏必要的保障和法律意识，在遇到问题时，几乎没有渠道和途径维护自己的合法权益，同时也给执法部门的查处工作带来一定难度。

四、政府监管不力

凤岗集资统建小产权房乱象，在一定程度上也反映出政府监管存在不足。政府对于房地产开发项目的审批和监管，对于开发商的信用监管等各个方面，都存在瑕疵。

这些问题的根源，在于相关职能部门的职责没有得到明确界定，监管流程不够科学规范，对于小产权房等非法经营行为的惩戒措施也不够严格，为不法分子提供了空间。

五、总结

凤岗集资统建小产权房，起初看似是一种方便快捷的购房模式，但其背后隐藏的利益关系和法律问题，值得我们警惕。

政府需要加强监管力度，加强对土地的规划和管理，完善法律法规，制定更加严格的惩戒措施，保护群众的合法权益。同时，广大市民也要提高法律意识，遵守法律法规。

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