卖的小产权房可以要回来吗 没过户（卖了小产权房子后悔了(小产权房出售后悔，深挖买房陷阱)）

摘要：随着城市化进程的不断加快，买房已成为人们生活中的一大事件，但其中不乏陷阱，小产权房便是其中之一。本文将围绕小产权房出售后悔，深挖买房陷阱这一主题，探讨其中的风险和需要注意的地方。

一、小产权房背景

小产权房是指不具有国有土地使用证的住房，它在所处的区域内不能进行产权交易。在购房时，若开发商擅自将商品房转变为小产权房销售，购房者购买后就只得拥有这个住房，并不能转让、交易，对此购房者需要高度警惕。

当然，小产权房是有优点的，位于市郊的小产权房价格比同样区域内的商品房更加便宜。像北京、上海这样的大城市的限购政策也促进了小产权房的发展，因为购买小产权房不需要满足限购政策，对一些只需购房居住的人来说是一种比较好的选择。

二、为什么会出现小产权房陷阱

小产权房的出现，源于房屋供求矛盾。市场需求强烈，而此时土地供应又有限，从而出现小产权房销售的情况。在此背景下，出现了一些开发商出于自身利益的考虑，进行“违建”行为，将商品房变成小产权房进行出售。这是非法的，但却成为了一些开发商获取利益的手段，而导致购房者受骗上当。

此外，一些不法的中介也会趁机牟利，诱导购房者购买小产权房，而不是普通商品房。购房者在没有弄清房产证和土地证的情况下，一时贪图便宜，购买了小产权房，甚至在购房时连房屋面积、楼层、朝向等情况都没有仔细了解。这些小产权房在购房者发现自己被骗后价值大幅暴跌，很难进行交易。

三、小产权房出售风险

小产权房出售风险主要体现在交易的困难上。小产权房无法上市场交易，更不能上银行按揭贷款，而且政府打击违建、整治违建力度越来越大，如果房屋被拆掉，那么购买者将会遭受巨大损失。此外，若犯罪团伙滞留在你购买的小产权房内作案，那么被抓后购房者还有可能会被跟着一起抓。

买房前，购房者应该先咨询当地政府部门，了解所购买的房屋是否符合国家法规，同时查看开发商的资质、业绩、信誉，拒绝购买小产权房。如果已经购买，也可以向政府相关部门投诉，争取更好的维权。购买小产权房，本身就是一种不小心就会后悔的决策。

四、如何规避小产权房陷阱

1、购房前要了解房屋的所有手续是否齐全，了解房产证和土地使用证情况；

2、购房前查看开发商的执照、资质和信誉，慎重购置开发商陌生，信誉不佳的房屋；

3、不要相信一些虚假的小产权房宣传，遇到这种情况应及时报警，向政府部门投诉；

4、定期关注政府的政策变化和整治行动，了解房屋的风险等级。一些已经被列为城市拆迁范围内的小产权房，要警惕拆迁威胁；

5、提高自己的法律意识，定期了解有关买卖房屋的法律法规，对照一些交易合同，以防被合同条款所限制。

五、总结

小产权房能够宽松了人们的购房政策，降低人们的购房成本，但其隐患同样也是非常大的。对于购买房屋的人们来说，寻找一套安全、合法、合适的住宅，是一项非常重要的事情。购房过程中，除了要看价格，也需要了解土地、地质、法律等相关规定。购房者们不妨经过多方了解和调查后再做决定，以避免后悔。

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