小产权房558买房时总能听到售楼员介绍说，这个项目公摊面积低，，那个项目建筑面积虽然不大，但实际使用面积却不小。
OMG！这些面积都是什么鬼？买房难道不是只有一个面积吗？我花了钱的每一平米，究竟是个什么面积？
不要着急，今天购房指南就好好给大家解释一下建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积，具体都指什么。
先看建筑面积
建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
具体示意图如下：
建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，接下来会具体介绍套内建筑面积和公摊面积。
那套内建筑面积又是个啥？
套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
其中，房屋使用面积，也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
套内墙体面积则是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。
而套内阳台建筑面积一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。
它们的关系如图所示：
再说下公摊面积
公摊面积是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。
公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。
举个例子：
图片中的梁色部分就是套内使用面积，橙色部分是封闭式阳台，全部计入建筑面积，蓝色部分即套内墙体面积，加到一起就是套内建筑面积。外面的绿色部分，如电梯井，楼梯等为公摊面积，部分之和即为建筑面积。
那花钱购买的是哪个面积呢？
花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权人依法拥有的房屋建筑面积。
实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。
回顾一下
总的来说，对于普通住宅而言，建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。
套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。
公摊面积则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。当然，如果公摊过低，很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障也很难得到及时修理。
