深圳买小产权可靠吗（在深圳买小产权后悔了(深圳小产权房后悔，买房须知！)）

摘要：深圳小产权房虽然价格便宜，但存在诸多风险，让很多人购买后悔不已。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房后悔的原因和买房须知，为购房者提供必要的参考信息。

一、小产权房风险高

1、小产权房的产权不清晰，存在被拆迁的风险。由于深圳小产权房多数是改建自集体宿舍，土地用途不明确，产权争议常有发生。购买小产权房，存在因为产权不清晰而被拆迁的风险。

2、小产权房物业管理混乱，居住环境差。小产权房多数是由小区物业负责管理，管理混乱，管理费缴纳困难。而且由于人为拼凑的改建行为，户型不规整，居住环境差，居住舒适度差。

3、小产权房无法满足日常生活需求。小产权房多数面积较小，不符合年轻人的生活需要，无法满足繁华都市的日常生活需求。

二、小产权房装修难度大

1、小产权房装修难度大。小产权房多数存在难以装修的问题，装修时需要遵守相关规定，很多施工细节和材料选择上都面临各种限制，装修相对比较困难。

2、小产权房装修成本高。小产权房多数为新房改建而来，因此基础设施相对比较落后，很多地方需要重修或改造，装修成本较高。

3、小产权房装修后存在质量隐患。由于小产权房的改建是人为拼凑的，装修时很难保证装修质量，很容易存在质量隐患，所以装修品质需要特别注意。

三、购房须知

1、明确产权证情况。购买小产权房，需要明确产权证情况，避免因为产权不清晰而产生争议和风险。

2、了解小区物业管理情况。购买小产权房，要了解小区的物业管理情况，是否规范并且能够保障住户权益。

3、购买前要去实地考察。购买小产权房前一定要去实地考察，将实际情况与宣传资料进行对比，避免被宣传误导。

四、合理购房的建议

1、购买普通商品房更可靠。普通商品房虽然价格相对较高，但是产权明晰，使用安全，物业管理规范，适合个人家庭居住。

2、小产权房只适合短期投资。对于资本实力雄厚的投资者来说，可以短期内买入小产权房，等待其被政府拆迁后再获得收益。

3、购房时跟进监管政策。政府对于小产权房的监管力度不断加强，购房需要跟进政策的变化并且能够及时调整自己的策略。

五、总结

深圳小产权房虽然价格便宜，但存在重重风险，购房者需要慎重选择。购买小产权房前需要了解产权证情况、小区物业管理、实地考察等一系列情况。同时，我们建议购买者购买普通商品房，避免类似小产权房买房后悔的情况的发生。

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