签订房屋买卖合同要注意哪些细节（专为购房者整理：签订房屋买卖合同一定要注意的30个事项）

1、看与否有预购许可

只须要到房地产管理工作职能部门查证预购许可真伪方可，无预购许可对内产品销售的，买回时都有安全可靠隐患，存不安全可靠不利因素。

那时许多合作开发工程项目的工业用地尽管是卖地工业用地，但虽然是综合性或是写字楼，引致农地采用年数并非70年，即使许多而已40年。

3、看清房屋商业用途

那时许多对内产品销售的房屋尽管和写字楼那样，但商业用途为公寓楼。

4、物业管理工作也无法忽略

5、停车场和地窖或是阳台的签定合同

6、占地面积的签定合同

这是现阶段纷争最少的情形，主要就是我们都指出签定合同后，占地面积差别少于3%的，能不必订阅，前述这是严重错误的。

7、贷款问题的签定合同

这点也要慎重，能自己先行查询个人信用或是合同签定合同清楚，因无法贷款能解除合同。

8、逾期或是赔偿的问题

9、交房的问题

必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不很大方便，因此也要签定合同清楚。

10、小区公共区域和公共部位的签定合同

11、对各类设施的签定合同

12、双方协商解决的内容必须多研究

如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对合作开发商来说也没有明确的约束。

14、什么样房地产无法转让？

（1）以卖地方式取得农地采用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（3）依法收回农地采用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

而房产证是房产职能部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。

16、买来的住房占地面积缩水怎么办？

18、房屋保险合同签定后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？

答：根据我国《城市房地产管理工作法》第45条的规定,商品房预购，应当符合下列条件：

（1）已交付全部农地采用权卖地金，取得农地采用权证书；

（2）持有建设工程规划许可；

（4）向县级以上人民政府房产管理工作职能部门办理预购登记，取得商品房预购许可明。

21、房屋买卖双方签定预购合同后，没有进行登记备案，一方当事人能请求确认合同无效吗？

22、房屋出现质量问题，任何时候都能要求出卖人修复吗？

24、房屋交付采用后，房产证迟迟办不下来，合作开发商与否承担违约责任？

25、房屋买卖时，该房屋所占范围的农地采用权与否随之转移？

26、房屋买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合同吗？

由此可见，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是能解除合同的，即使房屋已经过户。

27、房屋保险合同签定后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？

29、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？

30、什么是房屋承租人的优先买回权？

房屋承租人优先买回必须符合两个条件：

第二，承租人开出的条件和其他人开出的条件相同。

来源：法商之家 当代法律评论

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