房屋买卖合同签订需要注意什么（微普法 | 签订房屋买卖合同，一定要注意这些问题！）

 签定盲点条文需特别注意011．看与否有货品房预购许可 获得货品房预购许可要合乎以下前提：（1）合作开发民营企业具备经济实体注册登记和房地产合作开发民营企业审图；（3）所持建设项目总体规划许可和建设项目动工许可；（4）已透过竣工验收；（6）物管管理计划已全面落实。 022．看合约中的农地物理性质

在买回时很大要看清楚农地与否为卖地获得和农地采用年数与否为70年。现阶段法律条文而已明确规定写字楼即将到期可手动续牌，其它租金收益物理性质农地通常需交费续牌。

尽管设立物管公司后能辞退物管公司，但现阶段的现实生活是许多小区即使定居率严重不足或是物管公司心怀不满多念旧，物管公司的设立困难重重，引致物管公司和物管间纷争非常多。

合约签定时，合作地产商允诺给物管公司回赠停车场或是地下室、阳台的，那些签订合同很大要载入合约，书面允诺的东西常常即使缺少确凿证据最终无疾而终。

这是现阶段引发纷争最多的条文，大家都认为签定合约后，占地面积差距超过3%的，能不用付费，实际这是错误的。

这一做法规避了3%的法定前提。大家很大要看清楚这点，能在合约签定时直接签订合同占地面积，明确签订合同超过多少不再付费。

合作地产商常常答应帮助购房人贷款，但合约却不签订合同无法贷款能退房，而是签订合同即使购房人信誉等难题引致无法贷款的，购房人需一次性付清房款。

交房的前提，很大要在合约中明确。在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。

合作地产商常常会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么先进，绕开产权难题。

如果上述内容不明确，则房屋平面图起不到准确指示的作用，对合作地产商来说也没有明确的约束。

（1）以卖地方式获得农地采用权的，不合乎本法第三十九条明确规定的前提的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或是以其它形式限制房地产权利的；

（3）依法收回农地采用权的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律条文、行政法规明确规定禁止转让的其它情形。

（1）已交付全部农地采用权卖地金，获得农地采用权证书；

（2）所持建设项目总体规划许可；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预购登记，获得货品房预购许可明。

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件明确规定的该工程的合理采用年数；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其它项目的保修期限由发包方与承包方签订合同。

（一）货品房保险合约签订合同的办理房屋所有权登记的期限；

（三）货品房保险合约的标的物为已竣工房屋的，自合约订立之日起90日。

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