签订房屋买卖合同注意细节（房屋买卖签合同，注意这30个要点才不吃亏！）

签定盲点条文需特别注意

1、看与否有预购许可

只须要到房地产管理工作职能部门查证预购许可真伪方可，无预购许可对内产品销售的，买回时都有安全可靠隐患，存不安全可靠不利因素。

2、看合约中的农地物理性质

3、看清房屋商业用途

那时很多对内产品销售的房屋尽管和写字楼那样，但商业用途为公寓楼。

4、物业管理工作也难以忽略

5、停车场和地窖或是阳台的签定合约

6、占地面积的签定合约

这是现阶段纷争最少的情形，主要就是我们都指出签定合约后，占地面积差别少于3%的，能不必订阅，前述这是严重错误的。

7、银行贷款难题的签定合约

地产商常常应允帮你银行贷款，但合约中地产商又不写确切难以银行贷款能退房，而要签定合约即使购房人信誉度等难题引致难以银行贷款，让购房人纸制还清房款。

8、逾期或是赔偿的难题

9、交房的难题

合约签定合约交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。

10、小区公共区域和公共部位的签定合约

11、对各类设施的签定合约

12、双方协商解决的内容必须多研究

如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对地产商来说也没有明确的约束。

14、哪些房地产难以转让？

（1）以出让方式取得农地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或是以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回农地使用权的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

15、仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？

16、买来的住房占地面积缩水怎么办？

17、地产商逾期交房怎么办？

18、房屋进行买卖合约签定后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？

19、签定商品房预购合约，应具备哪些条件？

（1）已交付全部农地使用权出让金，取得农地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可；

（4）向县级以上人民政府房产管理工作职能部门办理预购登记，取得商品房预购许可明。

20、出卖人未取得商品房预购许可明，这时其与买受人签定的房屋预购合约与否有效？

23、房屋进行买卖双方签定合约后，出卖人与第三人恶意串通，又签定合约并交付使用，买受人能请求确认第二个合约无效吗？

24、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，地产商与否承担违约责任？

答：我国《合约法》第93条规定：“当事人协商一致，能解除合约。当事人能签定合约一方解除合约的条件。解除合约的条件成就时，解除权人有权解除合约。”

27、房屋进行买卖合约签定后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合约无效，能否成立？

29、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？

30、什么是房屋承租人的优先买回权？

房屋承租人优先买回必须符合两个条件：

第一，在房屋承租的场合，其他承租人没有这一权利；

来源：法商之家法律快车法律顾问工作室 鱼龙聊房屋知识整理

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