房屋买卖合同应该怎么签字（【普法】房屋买卖签合同，这30个要点你需要知道）

签定盲点条文须要

1.看与否有预购许可

2.看合约中的农地物理性质

3.看清房屋商业用途

4.物业管理也无法忽略

6.占地面积的签定合约

7.银行贷款难题的签定合约

9.交房的难题

10.小区公共区域和公共部位的签定合约

11.对各类设施的签定合约

12.双方协商解决的内容必须多研究

（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。

14.哪些房地产无法转让？

答：根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回农地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

15.仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？

16.买来的住房占地面积缩水是不是办？

17.开发商逾期交房是不是办？

18.房屋保险合约签定后，因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险由谁承担？

19.签定商品房预购合约，应具备哪些条件？

（1）已交付全部农地使用权出让金，取得农地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预购登记，取得商品房预购许可明。

20.出卖人未取得商品房预购许可明，这时其与买受人签定的房屋预购合约与否有效？

23.房屋进行买卖双方签定合约后，出卖人与第三人恶意串通，又签定合约并交付使用，买受人可以请求确认第二个合约无效吗？

24.房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商与否承担违约责任？

答：我国《合约法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合约。当事人可以签定合约一方解除合约的条件。解除合约的条件成就时，解除权人有权解除合约。”

27.房屋保险合约签定后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合约无效，能否成立？

29.租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？

30.什么是房屋承租人的优先购买权？

来源：青海法律援助

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