选购二手房的建议（选购二手房有哪些注意事项?）

下面是我重新整理的业务流程，即使我是邻近地区户籍，买的是二手货吕普县房，因此少了为丛藓科扭口藓，光纤，红木家具等难题：

一、看房

2、看总体小区：保安人员清洁工（可靠性）；自然环境（垃圾箱、房屋建筑占地面积）；宁静或大吵大闹（周遭自然环境）

代充公地？即呢城建的路：看三期三期间界线处的路呢城建的路？）

Ps：私底下在物业管理处或是邻近房产子公司介绍呢其它子公司中介机构出这套房，优先选择数个中介机构看房

5、楼上房：下面洛济（冬冷夏热）；下雨天下雨天天很吵；难渗水！！

6、看房子时，关上腾讯世界地图，功能定位周遭

7、照相

二、中介机构

2、谈服务费：手续费在看房后签订合同以后谈（小于等同于1%）

3、看房证实书（防跳单）：暂不签，可在确认买房签订合同时反正

4、看房后向中介机构排序证实：房子税赋

三、房子（查明证实）

2、银行贷款呢付清

3、存不存在租赁合同

4、过户时间

5、抵押房——解押后才能过户

6、问清物业管理费的情况

买二手货房验房后不要着急入住，应问清物业管理费是否缴纳，同时办理物业管理更名

7、房屋维修基金过户

在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。

8、户籍迁移

四、业主

1、查证业主的工作单位

土地使用年限（70年、划拨还是出让？划拨需要补交土地出让金）；共有情况、抵押银行贷款、建筑占地面积、房产图纸

公证委托书证明

4、全程录音

五、合同

1、存量房买卖合同（官方版）

2、居间协议：中介机构费由违约方出

（3）房子不存在查封、抵押、租赁合约或出现一房二卖，否则算作违约

（4）在买家支付首付时，买卖双方去银行开设“资金监管业务流程”，买家将首付打到银行监管账户，在业主付清银行贷款或是过户后，才具有提取资格

六、银行

1、开设“资金监管业务流程”

3、卖家过户、迁出户

七、过户（最重要）

一、水电煤气过户

双方还应该根据最后一次老业主缴纳服务费的单据核对房屋表上的数额，确认两者的差额并算到房价中。

二、问清物业管理费的情况

一般来说，交房前的物业管理费由老业主缴纳，交房后由新房住缴纳。

三、房屋维修基金过户

在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金，而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。

新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续，若有欠费，同样要求老房主缴清欠款。

五、清点钥匙

验房时，要问老房主家里所有门的钥匙是否都在，单元门、防盗门、房间门、入户门

六、清点屋内设施

七、户籍迁移

补充一点：如果买房和小孩教育有关，如何防范过户与为丛藓科扭口藓口的难题？

如果防范和解决这一难题笔者提出如下提议：

第四：根据实践来看，户籍的迁出时间最好约定在房屋登记过户以后。

第五：通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对买方施加压力。迫使其诚实守信，按期迁出。

时应当注意能够适用于迁移户籍。

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