婚前的小产权房子离了婚以后算谁的（婚前买的小产权房离婚如何分配(婚前小产权房离婚分配：谁该拥有？)）

摘要：随着婚姻法的不断完善，婚姻家庭财产的分配问题也越来越引人关注，其中婚前小产权房离婚分配问题备受关注。本文从房产的性质、婚姻关系状况、婚前财产占比、房产登记情况四个方面分析婚前小产权房离婚分配，旨在为读者提供更全面的理解和应对方法。

一、房产的性质

在离婚分配中，小产权房的归属要根据其性质来判断，因为小产权房分为两种不同性质：商品房和经济适用房，而归属有所不同。 根据《婚姻法》规定，小产权房产权归属于个人名下，且在婚姻关系存续期间并未改变，即小产权房是婚前财产，不属于婚后共同财产，但如果在婚姻关系存续期间对小产权房进行过改造或扩建，这部分工程费用可能需要根据婚姻法的规定瓜分。

如果小产权房是商品房，则应该按照所购房屋的来源（即来自夫妻中某一方的婚前财产还是共同财产）判断，若来自婚后共同财产，则需要进行分割；如果小产权房是经济适用房，则根据《经济适用住房管理办法》的规定进行处理。

二、婚姻关系状况

在离婚分配中，婚姻关系的状况也是十分重要的一点。如果夫妻双方没有签订婚前协议，且小产权房是婚前财产，则可以根据夫妻双方的协商或依照法律规定进行分割。

如果小产权房是共同购买的，则按照各自出资的比例进行分割；如果小产权房是由其中一方拥有，另一方对房屋参与投资（例如为房屋进行装修升级等），则需要结合具体情况进行分割。

三、婚前财产占比

根据《婚姻法》的规定，婚前财产不属于夫妻共同财产，即夫妻在婚前所持有的房屋归属于各自的财产。如果小产权房是婚前财产，且夫妻双方在离婚时已经达成一致协议，则可以根据夫妻双方的意愿和婚前财产所占比例进行分配。

如果夫妻双方存在分歧，则可以委托律师进行协商调解。如果调解无法达成协议，可以在法院进行诉讼，由法院进行处理。

四、房产登记情况

在处理小产权房离婚分配问题时，房产登记状况也是需要考虑的因素。如果小产权房的所有权登记在其中一方名下，则该方可以行使其所有权，按照婚姻法规定享有相应的权利和义务；如果小产权房的所有权登记在夫妻双方名下，则应该按照每个人的财产状况进行分配。

五、总结：

通过本文的阐述，我们可以得出结论，处理婚前小产权房离婚分配应该考虑多方面的因素，包括房产的性质、婚姻关系状况、婚前财产占比和房产登记情况等，参考这些因素，夫妻双方可以协商一致，律师或者法庭也可以介入进行调解，以达到公正分配婚姻财产的目的。

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