济南新房在售现房（济南楼市核心区买房越来越难，大浪淘沙，存量房时代逐步开启！）

原副标题：烟台房价中央商务区买房愈来愈难，胜者为王，增量房黄金时代逐渐迈入！

3月往后一大半了，看一看下月的增建写字楼房产交易量，却是相较较为极好的。

依照2-3月末的增建写字楼成交量节拍，去年烟台增建货品房库存量会耗用许多。

烟台房价2月很活耀，3月弱于2月，意料之中。

3月末房粘毛2月末涨了1000元/平方米以内，且新房供给显著严重不足，是不是可能会少于2月末呢？

01.

正确认识烟台房价二手货房的现况

而许多人也跟著C7982A，勃然大怒。

咱无法自己给你宣扬甚么重要信息，你就信甚么，假如没PJ，那必定会始终是葱啊。

6-7万套挂牌二手货房里面有多少10年-15年内的次新房？

10-15年内的次新房里面，有多少户型较为垃圾的房源？

这些相较的次新房里面顶底楼层占比又有多少？

举两个例子：

高新区海信贤文世家1780多户，贝壳挂牌只有挂牌63套，这里面高层房源居多，小高层房源占比极低。

这就是现况，10年以内次新房，挂牌量占比很低，10年以内小高层房源挂牌量更低。

随着烟台东城中央商务区的土地开发殆尽，新地块出让愈来愈少，新地块规划标准愈来愈高，起步面积愈来愈大，基本就把350万以下预算的购房者全部挤到二手货房市场了。

收入高人群不少，优质新房、次新房供给少。

未来烟台东城中央商务区的供房结构基本等同于老城区，新盘必不便宜，优质次新房价格稳步看涨。

02.

正确认识烟台房价的发展阶段

烟台房价到底发展到了甚么阶段？

这个话题好像从来没人聊过，那我今天简单说一下。

可以说烟台这个最繁华的中央商务区域，未来发展空间依然无限，10-15年蒸蒸日上的趋势很难撼动。

往后的近15年，烟台将这个中央商务区域内的写字楼用地也基本开发殆尽，未来只能小拆、小建。

大家结合烟台这个城市的发展情况，再结合改善购房者的需求集中度，同时对应自己家庭的需求，收入增长情况，好好想一想，该买甚么样的房子？需不需要早点下手，早点买呢？

03.

所以假如你的就家庭收入呈上升趋势，你的住房需求是三室到四室的升级，有合适的房子，早买比晚买好。

许多老百姓却是不理解烟台改善盘涨价的逻辑，也许这些人永远无法理解，等理解了也基本上已经买不起了。

简单概括烟台东部中央商务区改善盘的涨价逻辑：

2016-2022年，能满足4室低密改善的社区，也不多。

整个烟台的改善群体扎堆东城核心抢房置业，外地人也来占位。

现在的烟台房价就是让购房者买也难受，不买也难受，进退两难。

胜者为王，与时俱进，不要刻舟求剑。

个人观点，供您参考。

假如你关注我2-3年以内，应该目睹了我的靠谱程度。

贺小泡

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