二手怎么买?要注意些什么（买二手时你以为做对的事，其实全错了！11个技巧教你正确挑房！）

11月的福州二手货房市场

拉开序幕了这场血雨腥风的杀出重围

新房二手货房房价相差悬殊7701元/㎡

这让变幻无常的福州房价

一瞬间重燃了用布炽热的小火舌

而如前所述产品价格、市中心区等不利因素的负面影响

许多人也将特别注意力瞄向了二手货房

但，你造吗？

只不过，全！错！了！

so，一千万千万别减省费心迭生后

时时告诫他们蠢透了的房子

挑二手货房的恰当Makarova

1Q1518A夜间看早上

许多人看房都讨厌夜间看房

要知道，入夜看房才能更好的考察

小区物业管理是否重视安全

有无定时巡逻、安全防范措施是否周全

明面上的文章大家都会做

但暗地里的......你懂得

只有在早上才能得到最确切的信息

尤其像福州的许多区域

夜间的时候一片祥和安宁

可到了早上各种摊贩就开始上线了

不仅嘈杂还存在安全隐患

2Q1518A晴天看雨天

为甚么要选雨天，因为南方城市多雨

还有十分不稳定的台风季

房子如果渗水漏水

那么遇上这样的天气你的家就会变成灾难现场

而这场台风或是这场雨

能让业主先前对房屋进行的伪装无所遁形

所以台风或雨简直是验房界的良心

有没有潮湿发霉的现象

3Q1518A装修看格局

部分二手货房都会附赠家具家电

一些有品位的业主还装修的相当有格调

一下子就提升了购房者对房子的印象分

不过，这里还是要告诫大家

买房最好是看空房子

因为空房没有装修遮挡

也没有家具、家电等物品的掩饰

可以清晰地看到整个房子的格局

因为能有效地把各种功能区分开的

4Q1518A装潢看做工

大部分二手货房都是住过人装修过的

让人搬走家具家电还可行

回炉成毛坯估计人家会把你当神经病

遇到这样的二手货房

一千万千万别被富丽堂皇的表象给迷惑了

高明的装潢能巧妙的掩盖

但总会留下一些蛛丝马迹

这时你就要化身福尔摩斯

仔细检查房屋的做工

尤其墙角、窗沿、天花板的

收边工序是否细致

这些地方往往容易被忽视

对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事

而且挑出这些小毛病

一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子

很有可能是投资客买来的房源

其目的是低买高卖赚差价

对这类房源你就得张大眼睛要多加特别注意

5Q1518A地上看屋顶

天花板是否有水渍，漆色是否均匀

如果有，表示可能存在漏水

同时还要特别注意灯具的走线

如果可能，带上螺丝刀

卸下灯具，打上手电筒

看一下吊顶的四角

是否有油漆脱落、漏水等现象

千万别难为情，此时脸皮不厚更待何时

6Q1518A墙面看墙角

查看墙面状况许多人都会去做

然而重要的墙角却因此被忽略了

要知道墙角承接着上下左右的结构力量

而且墙角严重裂缝时

漏水的问题也会随时而来

7Q1518A窗帘看窗外

别忘了打开窗户看看

因为福州有些小区的建筑排布比较紧凑

要特别注意窗户有没有对着别家的排气孔

毕竟现在的房子通风采光全靠窗户了

呼吸这别人家排出的废气

估计心情不会太美丽~

8Q1518A冷水看热水

还要检查有没有热水？

因为没热水的房子一般有两种情况

一是房子已经很久都没人住了

二是房子可能卖了很久都没卖出去

9Q1518A电器看插座

电器坏了可以重买

插座不够，布局不合理

有时候连钱都解决不了这个问题

只能插排插

10Q1518A电梯看楼梯

现在的楼越盖越高

一般住在3楼或往上的上下基本靠电梯

楼梯是神马？估计一年都爬不上几回

可电梯的功能固然重要

楼梯也不容忽视

所以还是要特别注意一下楼梯里

消防通路是否通畅

11不见房东见保安

每个小区的保安亭

都是各种信息八卦的集中营

so，有问题找保安准没错！

因为他们是最了解小区基本状况的

动图

有事没事找保安大叔聊聊

有时他们比业主更能客观、准确地

从他们口中获得所需的信息

或许还能成为买房与否的决定性不利因素呢！

（XMHOUSE 二月 综合整理）

技能在手好房我有

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