小产权房558买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟新房该怎么交房？购房者怎么验房才正确？
一、项目查验
看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。
二、验房
1、核查房屋结构、面积
查看房屋结构是否与原设计图（合同签订购买的商品房）是否一致；
实地测量房屋面积，与合同签订面积是否有差异，户内和公摊面积要一起核查。
2、室内验收
检查楼地面是否有控股、裂缝、平整度等，门窗安装、质量，检查各项设备、配件是否齐全、质量是否过关、是否有漏水等情况……对室内的环境进行污染检测等。
提醒：验房需要准备8件物品
1个小铁锤：用于检查墙体是否有空鼓；
1把小卷尺：用于测量房子的净高与面积数量；
1把塞尺：用于测量裂痕宽度；
1个计算器：用于简单的测算面积；
1支签字笔：用于签字；
1盒粉笔：用于现场标示；
1扫帚：用于收拾室内的清洁卫生。
三、公共设备验收
针对电梯、消防、安保系统、小区环境等各项公共空间设备等进行验收，有问题及时沟通；
交房过程中通常会出现的问题：交钥匙的问题、公共维修基金的问题、契税的问题以及其他各项费用等问题。
购房者在交房时应该做好全面的验房检查和沟通了解，避免后期收房后出现问题，造成个人不必要的经济损失。
